近日，廣州市花都區集群街1號危房原址重建項目順利通過規劃核實，這是廣州市規劃和自然資源局花都區分局（下稱“花都區分局”）深入落實廣州市城鎮危舊房改造政策、扎實推進“拆危建新”工作的又一重要成果，標志著花都區危舊房改造工作取得新進展。

　　規劃核實是城鄉規劃實施監督管理的關鍵環節，是保障建設項目依法依規推進的重要程序。通過規劃核實，標志著該項目規劃建設階段已圓滿完成，為后續投入使用提供了法定依據，也為項目按期向公眾開放打下堅實基礎。項目建成后，將進一步完善區域城市功能，提升人居環境質量，對推動花都區城市更新與高質量發展具有積極意義。

　　集群街1號改造前實景圖

　　集群街1號改造后實景圖

　　該項目屬于廣州北站東側老舊小區成片連片微改造項目，原建筑為上世紀80年代建成的直管公房，經鑒定為C級危房，存在安全隱患。改造工程總投資約960萬元，嚴格遵循“原拆原建、功能提升”的改造原則，在不增加原有合法產權建筑面積和建筑高度、不擴大基底面積、不改變四至關系和不改變使用性質的前提下進行原址重建。重建后總建筑面積約842平方米，創新性引入黨群服務中心與智慧社區指揮中心作為過渡功能載體，并增設政務服務區、多功能活動空間、社區文化舞臺、書吧、無障礙電梯及公共衛生間等設施，可支持“夕陽紅”講堂、智匯課堂等各類社區活動開展，有效彌補了原老舊社區公共服務短板。同時，項目整合周邊約700平方米閑置空間，打造嵌入式公共休閑廣場，形成集服務、學習、休憩、娛樂于一體的社區公共開放空間，切實提升周邊居民生活品質。

　　集群街1號完善公共服務設施效果圖

　　在規劃核實過程中，花都區分局積極踐行“主動服務、靠前指導”工作理念，安排專人全程跟進，通過現場勘驗與資料核查相結合的方式，對建筑布局、建筑面積、建筑高度等規劃指標進行全面核驗，確保項目嚴格按照《廣州市國土空間規劃條例》《廣州市城鎮危舊房改造實施辦法（試行）》等相關規定實施。經審查，項目實際建設情況符合規劃許可內容，各項技術指標滿足規劃要求，準予通過規劃核實。

　　下一步，花都區分局將繼續依法履行規劃管理職責，強化事中事后監管，確保建設項目嚴格按照規劃要求實施。同時，將持續貫徹落實廣州市“拆危建新”工作部署，進一步優化審批服務機制，支持更多符合條件的危舊房改造項目規范高效推進，為持續改善群眾居住條件、提升城市功能品質、促進城市可持續發展提供堅實保障。