近日，花都區花城街楊一村村鎮工業集聚區更新改造項目實施方案正式獲批。作為花都區村鎮工業集聚區更新改造的試點項目，該方案的成功獲批，是廣州市規劃和自然資源局花都區分局（下稱“花都區分局”）深入落實2026年花都區高質量發展大會精神、加快構建“強產業、擴內需、優環境”三大體系的又一務實舉措。項目緊扣“工商并舉、兩業融合”發展導向，通過利用低效用地再開發政策，為破解土地資源瓶頸、推動存量工業用地提質增效提供了生動實踐，也為區域產業動能轉換注入新活力。

　　楊一村村鎮工業集聚區位于花都區中部，地處空鐵融合發展示范區的核心板塊，區位優勢突出，交通網絡暢達，是花都區“制造立區”戰略的重要承載區。目前，村內現狀建筑以1至3層低矮廠房為主，夾雜部分宅基地和爛尾樓，土地利用率偏低，整體建筑風貌參差不齊；產業類型以家居裝飾、建材、木業及五金批發零售為主，企業效益不佳，土地集約化程度較低，制約了村集體經濟增長與村民收入提升。在此背景下，淘汰落后產能、推動產業用地復合利用、拓展高品質產業空間、引入新興業態已成為當務之急。

　　項目采用混合改造模式，推進“統籌工業做地+自主改造+政府直接征收”三條路徑。其中，統籌工業做地范圍由做地主體開展土地整備工作后將土地統一交由政府收儲；政府直接征收范圍由區交通運輸局申請專項債并實施征收與建設；自主改造范圍保留村集體性質不變。在方案編制和審批過程中，花都區分局全程跟進指導，主動對接花城街及楊一村，對實施方案進行多輪審核把關，圍繞改造路徑等關鍵問題提出專業意見，推動方案修改完善，并通過花都區村鎮工業集聚區升級改造指揮部會議進行審議，為實施方案順利獲批提供了有力保障。

　　此次獲批的實施方案主要呈現三大亮點。一是路徑清晰、方式靈活，構建多元協同改造模式。依據《花都區村鎮工業集聚區升級改造模式及流程指引》，項目因地制宜選擇混合改造模式，通過“統籌工業做地+自主改造+政府直接征收”三條路徑協同推進，兼顧政府、村集體、企業等不同主體的多元訴求。該模式土地整備方式靈活、實施路徑清晰，可分區分片推進整備與供地，有效破解低效用地再開發難題，為產業項目加速落地提供有力支撐。二是重塑空間格局，打造綠色生態產業園區。項目改造范圍總用地面積約14.86公頃，現狀建筑面積約16.40萬平方米，計劃全面拆除重建，新建規劃總建設量約為20.45至40.91萬平方米。用地性質調整為一類工業用地、一類工業用地兼容（或者）商業服務業設施用地、防護綠地與城市道路用地。園區以綠色生態為總體生態環境目標，依托東側窩埔河自然景觀，產業區預留多條綠色通廊，在楊屋路、景天中路等主要視線節點打造公共開敞空間，凸顯生態型產業園特色；廊道周邊通過退臺式建筑的設計，營造層次豐富、富有活力的開放空間。三是構建雙輪驅動產業體系，打造中小企業集聚平臺。項目堅持“傳統產業升級+新興產業培育”并重，構建“2大主導方向+6大細分領域”產業體系。結合秀全湖片區“生態營城、創新中樞、新銳樂活、多維暢網”的發展目標，園區將集企業總部、科技研發、智能制造于一體，吸引龍頭企業、創新企業、高成長型數字經濟與智能制造等優質企業入駐。改造后，將聚焦智能家居與綠色建材、汽車智造與零部件配套、電子信息技術與精密制造，打造智能制造與先進制造業集群；同時發展區域總部與科創研發中心、跨境電商與展貿服務、生產性服務業配套，培育總部經濟與現代服務業，推動產業結構優化升級，構建生態、智慧、活力的中小企業集聚創新平臺。

　　楊一村村鎮工業集聚區更新改造項目實施方案的獲批，為花都區村鎮工業集聚區升級改造及實體經濟高質量發展注入了更強動力。下一步，花都區分局將圍繞方案落地做好后續保障工作，指導項目單位加快辦理用地手續，有序推進土地供應與開發建設，確保改造任務順利實施。未來，隨著項目逐步推進落地，楊一村將實現從“痛點”到“亮點”的華麗轉身。這片土地上的探索與實踐，也將為花都區乃至更大范圍的村園和低效用地再開發工作，貢獻一套可復制、可推廣的“花都經驗”，助力區域在高質量發展的賽道上蓄勢騰飛。

項目區位圖

衛星影像圖