記者今天獲悉，為加快花都區(qū)住房流通，提升交易便利度，更好滿足居民剛需和改善型住房需求，近日廣州市花都區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會花都會員服務(wù)委員會、廣州市花都區(qū)建筑裝飾協(xié)會宣布，將于2024年5月15日至2025年5月14日期間，聯(lián)合開展商品房以舊換新“煥新購”活動，推進商品房“以小換大”“以舊換新”“以低配換高配”。

　　據(jù)悉，此次“煥新購”活動面向所有計劃出售二手商品房（舊房）并在花都區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品房（新房）的購房人群（換房人）。

　　花都“煥新購”活動具體內(nèi)容如下：

　　一、多方合作打通以舊換新置業(yè)壁壘

　　本次活動，花都打通房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)與換房人三方壁壘，鼓勵其參與賣舊買新“煥新購”并簽訂三方協(xié)議。

　　中介機構(gòu)優(yōu)先推動換房人舊房交易，縮短交易周期，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依照“賣舊”快慢提供中介梯度傭金和購房人梯度折扣方案，加快推進交易達成。

　　二、無條件退訂金實現(xiàn)“煥新無憂購”

　　花都鼓勵參與活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)推出“煥新無憂購”，即對換房人提供一定期限的“退房無憂保護期”。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與換房人簽訂認購協(xié)議，約定交付訂金后的一定期限內(nèi)，若舊房成功售出則按協(xié)議約定進行新房交易，若舊房未售出則按約定解除協(xié)議、無條件退還訂金，換房人無需承擔(dān)違約責(zé)任，這為換房人提供了更多的選擇和保障，增強了市場信心。

　　三、房企讓利提供“煥新購”置換優(yōu)惠

　　本次活動還鼓勵參與活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)讓利，對換房人在原有房價基礎(chǔ)上推出“折上折”優(yōu)惠，提供“煥新購”特別補貼、購房大禮包、物業(yè)費減免等特惠方案，實打?qū)嵶寭Q房人獲利。

　　四、中介支持提供換房過渡期租房優(yōu)惠

　　本次活動鼓勵參與活動的中介機構(gòu)為換房人提供過渡期租房傭金優(yōu)惠服務(wù)，即在確保租金不高于市場租賃價格的前提下提供中介傭金折扣，支持換房人在置換期間進行過渡性居住，全方位確保換房人在換購過程中的日常生活不受過渡期的影響。

　　五、家裝優(yōu)惠支持舊房翻新、新房裝修

　　本次活動還鼓勵參與活動的家裝家居企業(yè)為換房人提供家裝折扣方案、家具家電抵用券、消費券等優(yōu)惠，支持換房人舊房翻新、新房裝修，提高舊房價值、加快新房入住。

　　六、按揭機構(gòu)提供“煥新購”貸款支持

　　鼓勵按揭機構(gòu)依法依規(guī)支持換房人的抵押貸款業(yè)務(wù)，建立“煥新購”金融支持綠色通道，加快推進符合要求換房人的抵押貸款業(yè)務(wù)辦理時限，同時加快促進交易的達成。

　　花都“煥新購”聯(lián)合主辦方對活動的解讀

　　問：廣州市花都區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會花都會員服務(wù)委員會、廣州市花都區(qū)建筑裝飾協(xié)會將聯(lián)合開展商品房以舊換新“煥新購”活動，請問此次活動目的是什么？

　　答：花都希望通過開展此次活動，提升商品住房置換交易便利度，進一步激活花都區(qū)存量和增量房住房市場，支持剛性和改善性住房需求，推進商品房“以小換大”“以舊換新”“以低配換高配”，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，讓換房人提供更為貼心、專業(yè)的服務(wù)，保障居民的換房購物體驗以及權(quán)益。

　　問：此次“煥新購”活動開展的具體方式是什么？

　　答：本次活動將通過鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)與所有計劃出售二手商品房（舊房）并在花都區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品房（新房）的購房人群（換房人）打破三方壁壘，并簽署協(xié)議的方式，開展“賣舊＋買新”的無縫式換新購房體驗。

　　問：“煥新購”活動怎么報名？目前有多少項目參與活動？僅限花都區(qū)的二手房參與嗎？

　　答：關(guān)于活動范圍，全國有意愿出售舊房的業(yè)主均可以報名參加廣州花都區(qū)的“煥新房”活動，但換購的新房須為花都區(qū)參與活動的項目。

　　當(dāng)前花都區(qū)“煥新購”活動共有25個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及項目、14家家裝家居企業(yè)、10家中介服務(wù)機構(gòu)參與。有意愿的換房人參考廣州市花都區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會花都會員服務(wù)委員會、廣州市花都區(qū)建筑裝飾協(xié)會發(fā)布的項目和企業(yè)名單，聯(lián)系意向企業(yè)報名參與“煥新購”活動。

　　問：為保障此次花都區(qū)“煥新購”活動的順利開展，請問將有哪些鼓勵措施？

　　答：一，此次活動由廣州市花都區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會花都會員服務(wù)委員會、廣州市花都區(qū)建筑裝飾協(xié)會聯(lián)合開展，更加便捷、更加權(quán)威、更加有保障。

　　二，換房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)簽訂三方協(xié)議，繳納新房訂金鎖定意向房源后，將享受一定期限的“退房無憂保護期”。

　　三，本次活動將為換房人與家裝家居企業(yè)提供便捷的溝通交流與服務(wù)平臺。若換房人存在售前裝修需求，換房人可與家裝家居企業(yè)簽訂協(xié)議，售前裝修，提升舊房價值；換房成功后，新房裝修可享受優(yōu)惠折扣。

　　四，換房期間，鼓勵中介機構(gòu)為過渡期換房人提供租房傭金優(yōu)惠服務(wù)，同時中介企業(yè)優(yōu)先推動加快舊房交易。

　　五，如果舊房未成功出售，將解除協(xié)議，無條件退還訂金。

　　最后，除首批參與“煥新購”活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)、家裝家居企業(yè)外，廣州市花都區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會花都會員服務(wù)委員會、廣州市花都區(qū)建筑裝飾協(xié)會將繼續(xù)組織會員單位參與活動，不斷擴大“煥新購”活動范圍。

　　問：能不能介紹一下業(yè)主參與“煥新房”活動的具體流程？

　　答：首先，換房人聯(lián)系意向企業(yè)報名成功后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)將與換房人進行面對面溝通，結(jié)合實際情況，在購房價款、中介傭金、裝修價款等方面向換房人提供優(yōu)惠方案，并簽訂三方協(xié)議，明確活動細節(jié)、各方權(quán)益和“退房無憂保護期”時限。

　　同時，若換房人存在售前、新房裝修需求，可與家裝家居企業(yè)簽訂協(xié)議，明確舊房翻新、新房裝修優(yōu)惠方案以及家具、家電折扣等。

　　其次，簽訂協(xié)議的中介機構(gòu)為換房人評估舊房價格，并在各大房地產(chǎn)銷售網(wǎng)站、中介門店進行推廣銷售。

　　在最重要的新房選購簽約環(huán)節(jié)，換房人在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供參與活動的商品房住宅項目中挑選新房，并在簽訂三方協(xié)議時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同步簽訂認購協(xié)議，鎖定意向房源。

　　值得一提的是，若中介機構(gòu)推動舊房交易完成，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與換房人按約定完成新房交易；若超出“退房無憂保護期”時限舊房仍未售出，按約定解除協(xié)議，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無條件退還訂金。

　　為進一步激活存量和增量房住房市場，支持剛性和改善性住房需求，當(dāng)前不少城市先后通過優(yōu)化限購政策、降低首付比例和利率門檻、“認房不認貸”等多維度鼓勵購房者入市。“以舊換新”是因應(yīng)當(dāng)前市場環(huán)境的又一創(chuàng)新舉措。隨著花都區(qū)“煥新購”活動的積極開展，將有望大力促進住房置換需求釋放，進一步打通房屋“增存循環(huán)”。

　　文/圖：廣州日報新花城記者 董業(yè)衡 耿旭靜