近日，花都區工改辦(設在廣州市規劃和自然資源局花都區分局)印發《花都區村鎮工業集聚區升級改造模式及流程指引(試行)》《花都區村鎮工業集聚區改造項目改造方案及招商方案編制與審批指引(試行)》《花都區村鎮工業集聚區改造工業物業分割、轉讓及不動產登記操作細則(試行)》3份工改配套政策。政策聚焦難點堵點，充分發揮指引作用，助力花都區村鎮工業集聚區升級改造提質增速。

　　總結6大改造模式，明確工改實施路徑。《花都區村鎮工業集聚區升級改造模式及流程指引(試行)》主要總結了政府直接征收、統籌工業做地、自行整備交儲、自主改造、合作改造、混合改造等6種村鎮工業集聚區升級改造模式，分析不同模式的定義、適用情形、特點，明確了不同改造模式下的工作流程，解釋說明了前期工作、改造方案編審、項目招商、用地報批、土地供應等關鍵環節，減少改造過程中的難點堵點，為新項目更新改造探索提供經驗借鑒。

　　明確方案編審內容，確保項目順利實施。《花都區村鎮工業集聚區改造項目改造方案及招商方案編制與審批指引(試行)》遵循上位政策要求，借鑒中山、佛山等地成功經驗，明確了村鎮工業集聚區升級改造項目涉及的城市更新單元詳細規劃、改造方案及招商方案的編制主體、編制內容、相關審核要求、審批流程等內容，指導村鎮工業集聚區改造項目順利實施。

　　制定工業物業分割轉讓細則，降低企業投資成本。《花都區村鎮工業集聚區改造工業物業分割、轉讓及不動產登記操作細則（試行）》主要明確了工改項目工業物業申請分割轉讓應具備的條件、受讓主體要求、不得分割轉讓的10種情形、最小分割轉讓單元、申請材料以及不動產登記等具體操作事項，其中普通工業用地分割登記、轉讓的比例不超過總計容建筑面積在扣除配套行政辦公及生活服務設施計容建筑面積后的60％，高標準廠房最高分割比例可達90%。

　　文/廣州日報新花城記者：杜娟 通訊員：穗規資宣

　　廣州日報新花城編輯：吳若楠