近日，花都區(qū)工改辦(設(shè)在廣州市規(guī)劃和自然資源局花都區(qū)分局)印發(fā)《花都區(qū)村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)升級改造模式及流程指引(試行)》《花都區(qū)村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)改造項目改造方案及招商方案編制與審批指引(試行)》《花都區(qū)村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)改造工業(yè)物業(yè)分割、轉(zhuǎn)讓及不動產(chǎn)登記操作細則(試行)》3份工改配套政策。政策聚焦難點堵點，充分發(fā)揮指引作用，助力花都區(qū)村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)升級改造提質(zhì)增速。

　　總結(jié)6大改造模式，明確工改實施路徑。《花都區(qū)村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)升級改造模式及流程指引(試行)》主要總結(jié)了政府直接征收、統(tǒng)籌工業(yè)做地、自行整備交儲、自主改造、合作改造、混合改造等6種村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)升級改造模式，分析不同模式的定義、適用情形、特點，明確了不同改造模式下的工作流程，解釋說明了前期工作、改造方案編審、項目招商、用地報批、土地供應(yīng)等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，減少改造過程中的難點堵點，為新項目更新改造探索提供經(jīng)驗借鑒。

　　明確方案編審內(nèi)容，確保項目順利實施。《花都區(qū)村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)改造項目改造方案及招商方案編制與審批指引(試行)》遵循上位政策要求，借鑒中山、佛山等地成功經(jīng)驗，明確了村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)升級改造項目涉及的城市更新單元詳細規(guī)劃、改造方案及招商方案的編制主體、編制內(nèi)容、相關(guān)審核要求、審批流程等內(nèi)容，指導(dǎo)村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)改造項目順利實施。

　　制定工業(yè)物業(yè)分割轉(zhuǎn)讓細則，降低企業(yè)投資成本。《花都區(qū)村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)改造工業(yè)物業(yè)分割、轉(zhuǎn)讓及不動產(chǎn)登記操作細則（試行）》主要明確了工改項目工業(yè)物業(yè)申請分割轉(zhuǎn)讓應(yīng)具備的條件、受讓主體要求、不得分割轉(zhuǎn)讓的10種情形、最小分割轉(zhuǎn)讓單元、申請材料以及不動產(chǎn)登記等具體操作事項，其中普通工業(yè)用地分割登記、轉(zhuǎn)讓的比例不超過總計容建筑面積在扣除配套行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施計容建筑面積后的60％，高標(biāo)準(zhǔn)廠房最高分割比例可達90%。

　　文/廣州日報新花城記者：杜娟 通訊員：穗規(guī)資宣

　　廣州日報新花城編輯：吳若楠