日前，作為花都首個村級工業(yè)園“工改工”項目，獅嶺時尚智造產(chǎn)業(yè)園項目一期（聯(lián)合村村級工業(yè)園）提升改造項目完善用地手續(xù)獲市規(guī)資局批復(fù)，項目正式進入工程建設(shè)實質(zhì)階段。這是花都區(qū)大力推進新型工業(yè)化，凝心聚力打贏低效用地再開發(fā)“攻堅戰(zhàn)”，推動花都區(qū)高水平規(guī)劃打造廣州北部增長極的一項重要舉措。

獅嶺時尚智造產(chǎn)業(yè)項目（1999-2023）

　　獅嶺時尚智造產(chǎn)業(yè)項目總用地面積約460畝，總凈用地面積約227畝，規(guī)劃建設(shè)量約62萬平方米。項目結(jié)合實際分別采用村級工業(yè)園改造、國有舊廠改造、政府收儲等實施路徑的改造模式，其中涉及村級工業(yè)園改造項目用地面積167.8畝，凈用地面積112.8畝，規(guī)劃建設(shè)量約35萬平方米，計容建筑面積約29萬平方米，其中商業(yè)樓建筑面積約14萬平方米，工業(yè)廠房建筑約15萬平方米，預(yù)計總投資約15億元。

　　產(chǎn)業(yè)園以綠色環(huán)保為主題，集生產(chǎn)智造、研發(fā)設(shè)計、商業(yè)辦公、倉儲物流和生活服務(wù)配套為一體，打造聚集時尚產(chǎn)業(yè)和先進智能制造產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。獅嶺時尚智造產(chǎn)業(yè)園項目一期位于獅嶺鎮(zhèn)聯(lián)合村、廣州獅嶺（國際）皮革皮具城西側(cè)，屬于村集體土地，項目涉及該村六一、六二、白池塘共3個經(jīng)濟社。

　　項目一期占地120畝，總建筑面積約37萬平方米，總投資約15億元。20多年前，該產(chǎn)業(yè)園陸續(xù)建設(shè)了一層的簡易廠房建筑，主要出租給企業(yè)做低端的皮革加工、五金、制品印刷等行業(yè)，租金低、生產(chǎn)條件差、存在較大的安全隱患，改造前年收益僅為200萬元，村民盼望改造的呼聲越來越高。

　　由于園區(qū)內(nèi)權(quán)屬主體多、建設(shè)量大、租期長等原因，產(chǎn)業(yè)園項目改造綜合成本較高，傳統(tǒng)征拆補償資金需求大，成為村級工業(yè)園改造普遍存在的痛點、難點。在花都區(qū)村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)升級改造指揮部和獅嶺鎮(zhèn)政府的合理統(tǒng)籌和科學指導(dǎo)下，產(chǎn)業(yè)園項目采用“工改工”“工改商”改造模式，引入花都區(qū)中科獅嶺智城有限公司作為合作企業(yè)，在土地整備方面，項目充分利用城市更新政策優(yōu)勢，通過“三舊”政策完善歷史用地手續(xù)，推動解決歷史遺留問題，將歷史違法用地轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)今的合法手續(xù)用地，并獲得合法的產(chǎn)權(quán)，為低效用地再開發(fā)提供了有力的資源支撐。同時，拆除破舊廠房，建設(shè)標準化園區(qū)廠房，進行后續(xù)運營和統(tǒng)租。

　　按照規(guī)劃，該項目將圍繞皮革皮具產(chǎn)業(yè)聚集和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，以“強產(chǎn)業(yè)、提標準、植商業(yè)、融文化”為理念，布局建設(shè)高標廠房、研發(fā)辦公、高層酒店、商業(yè)綜合體等多種業(yè)態(tài)，通過產(chǎn)業(yè)升級、人才招引、配套打造為產(chǎn)業(yè)提供更好發(fā)展空間和平臺，打造時尚智造產(chǎn)城融合示范區(qū)。

　　獅嶺時尚智造產(chǎn)業(yè)園預(yù)計年產(chǎn)值不低于8.5億元，村集體年收入預(yù)計可達2200萬元，較改造前提升了10倍。而緊扣時尚主題集“工廠、辦公、商業(yè)、酒店和公寓”的多功能產(chǎn)業(yè)園將提供一批就業(yè)崗位，促進附近村民就近就業(yè)，預(yù)計可帶動就業(yè)崗位3000個，實現(xiàn)產(chǎn)值不低于3億元/年，最高可實現(xiàn)稅收0.18億元/年，年交易額預(yù)計3億元以上。

　　此外，園區(qū)帶來的高端產(chǎn)業(yè)人群也將帶動廣州獅嶺（國際）皮革皮具城周邊的商圈消費，有力推動“鄉(xiāng)村振興”全面發(fā)展，帶動村民實現(xiàn)共同富裕。通過村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)升級改造，為省、市“百千萬工程”貢獻花都力量，為廣州市高質(zhì)量發(fā)展再造新空間獻上“花都方案”。

南方網(wǎng)、粵學習見習記者 劉單燕

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