今日花都訊 8月16日，廣州北站東南側的花都新華市場人頭熙攘，一如既往。集群街2號項目施工現場，起重機的機械臂劃過老城區的煙火氣，伴隨著機器的轟鳴聲，重建中的新集群街2號樓完成屋面結構施工，主體結構比原施工計劃提前6天順利封頂。

　　作為全省首例業主自籌拆危建新項目，集群街2號項目從發起動議到主體封頂用時不到一年，政府、業主、國企共同凝聚強大合力，探索了老舊小區微改造的新路徑，實現了通過民生建設滿足人民對美好生活向往的生動實踐。

　　創新推動

　　探索美好生活新路徑

　　集群街2號坐落于花都區新華街道豐盛社區，地處花都區老城區，在廣州北站東側老舊小區成片連片微改造項目范圍內，2023年9月，北站微改造項目動工建設，如何更新包括集群街2號在內的“老破小”危舊房，成為了項目一大難題。

　　經協調，花都區按照“誰受益、誰出資”原則和“原拆原建、增加公服”規劃思路與集群街2號業主達成共識，在全省率先出臺《危舊房屋拆除重建試點方案》——由政府財政給予適當激勵，解決建設期間租房安置等問題，由多產權業主共同承擔改造成本，由區屬國企實施改造工程。

　　2023年11月16日，集群街2號全體業主共同委托花都城投集團下屬廣州花都城投西城經濟開發有限公司實施拆舊建新工作，拆建投資估算785萬元，所有業主按4600元/平方米標準進行預繳資金籌集。

　　相較過去大拆大建的改造模式，業主籌資拆危建新改造模式更符合老城區實際，政府財政支出總量減少超50%，業主成為了拆除重建的“甲方之一”，也有了更充足的改造動力，更充分參與到新集群街2號樓的建筑設計中。

　　精細設計

　　摹畫美好生活新藍圖

　　和周邊許多危舊房屋一樣，原集群街2號樓存在周邊停車位不足，房屋樓齡較高，供水、燃氣、電梯等配套設施不夠完善等問題。為了解決這些影響居民生活的痛點難點問題，負責建設改造的幾家國企從片區規劃、配套設施加裝、戶型設計等方面入手，為新集群街2號樓加入了更多人性化設計。

　　根據廣州北站東側片區微改造項目預期規劃，集群街2號所在片區將在原基礎上增加600個停車位，緩解了業主的停車壓力。同時，新集群街2號樓的設計方案充分考慮了業主無障礙、適老化等改造需求，在不減少原戶型套內面積、滿足規范標準的基礎上新增兩臺內設電梯、重新設計樓棟供水系統、增設二次供水加壓設施、鋪設燃氣管道、增設自然通風系統和室內消防栓，居住體驗更加舒適。

　　設計戶型時，新集群街2號樓瞄準舊樓戶型不科學、空間利用率低，房間朝向不好等設計痛點，大幅優化內部結構，確保每戶獨立成套、戶型方正、日照充足，提升隱私和實用性，廚房、衛生間面積分別達到4平方米和3平方米，為業主們打造了更實用、溫馨的美好新居。

　　緊鑼密鼓

　　建筑美好生活新家園

　　3月18日，有著50年樓齡，被鑒定為D級危房的集群街2號舊樓由建設方西城公司正式開拆。7月中旬，施工團隊提前5天完成正負零節點，8月15日，施工團隊提前7天完成主體封頂，為后續工程順利推進奠定了堅實基礎。

　　集群街2號周邊環境復雜、工期緊、社會關注度高，項目施工中遭遇了諸多困難：一是施工時間為高溫雨季，2024年4-6月大雨持續為歷年之最；二是施工地點自然人文條件均不理想，一方面地處巖溶地區溶洞多，基礎處理難度較大，另一方面地處花都老城區，附近人口密集；三是施工時段要與居民作息的時間平衡，既與老天搶時間又要顧及居民作息，常常每天工作時間不足6小時；四是施工場地狹小，機械、建材無處堆放；五是施工協調量大，涉及面廣。

　　面對重重困難，西城公司項目部與施工單位鐵工公司在花都區住建局、新華街道辦、豐盛社區等單位的大力支持下，在區城投集團的統籌領導下，因地制宜，合理施策，想方設法提高施工效率，保證施工按計劃順利推進。在多雨高溫季節，“大雨小歇小雨搶干”，錯開中午高溫，“早上班晚下班”增加管理人員和勞動力、機械、周轉料等方式克服天氣原因、施工時間及工期問題；為避免影響周邊居民日常作息，施工團隊制定相應措施，白天進行基礎施工、鋼筋綁扎、模板安裝，夜晚加班加點實施混凝土澆筑等噪聲較小工序，最大程度降低施工過程對居民的影響；同時，項目團隊科學增加管理人員、建筑工人、施工器械和周轉材料，力保項目建設高質高效。

　　通過向住建部門協調，項目部借用了附近在建項目場地堆放材料。針對工地周邊人口密度大問題，項目部聯系城管、交通部門增派專員維持周邊日常交通秩序，嚴格落實居委會報備、辦理夜間許可等施工手續，耐心開展周邊居民協調、探望、解釋工作，以實際行動收獲了周邊居民的支持和理解。

　　接下來，集群街2號樓重建項目將進入下一施工階段，隨著內部裝修、機電安裝和外部裝飾等后續工作緊鑼密鼓有序開展，按施工進度安排，煥然一新的集群街2號樓將于2024年12月完成竣工驗收并移交業主。

　　來源：廣州日報新花城