各鎮（街）、各職能部門、社會單位：

　　自大隊制定《花都區消防救援大隊關于啟用住宅專項維修資金維修、更新或改造公共消防設施申請流程的實施辦法》以來，各社會單位按照規定，推動解決了一批住宅小區消防設施長期損壞的問題，取得了一定的成效。現根據《廣東省實施<中華人民共和國消防法>辦法》有關規定，可根據消防救援機構的《責令限期整改通知書》啟用住宅專項維修資金維修、更新或改造公共消防設施。因此，現對《花都區消防救援大隊關于啟用住宅專項維修資金維修、更新或改造公共消防設施申請流程的實施辦法》進行廢止。如果疑問，請及時聯系區消防救援大隊（電話：61283115）。

　　附件：花都區消防救援大隊關于啟用住宅專項維修資金維修、更新或改造公共消防設施申請流程的實施辦法

　　廣州市花都區消防救援大隊

　　2022年8月30日

　　花都區消防救援大隊關于啟用住宅專項維修資金維修、更新或改造公共消防設施申請流程的實施辦法

　　為切實做好我區啟用住宅專項維修資金維修、更新或改造公共消防設施工作，進一步規范消防設施維修資金申請使用流程，維護業主的合法權益，保障公共消防安全，根據《廣東省消防工作若干規定》《廣州市物業管理條例》《廣州市維修資金管理辦法》等規定，結合我區實際，制定辦理申請消防設施維修資金有關流程事項。

　　一、明確公共消防設施維修職責

　　物業服務人與業主方應當在物業服務合同中明確共用消防設施、設備維護保養責任，在物業費中列明共用消防設施、設備日常維護保養費用。

　　住宅小區室內外消火栓系統、自動噴水滅火系統、火災自動報警系統、防排煙系統、消防供電等共用消防設施損壞的，保修期內由建設單位承擔維修、更新和改造費用；保修期滿后，需要進行大修、中修或者更新、改造的，相關費用按照規定可在住宅專項維修資金中列支，也可以從小區公共收益中列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。物業服務人未按照物業服務合同約定履行共用消防設施、設備維護保養責任，致使共用消防設施嚴重損壞的，維修費用由物業服務人承擔，不得在住宅專項維修資金中列支。

　　未實行物業服務的居民住宅區，由鄉鎮人民政府、街道辦事處組織協調其共用消防設施、設備的建設和維護管理工作。

　　二、啟動緊急消防維修資金有關事宜

　　（一）啟動緊急消防維修資金條件。發生危及房屋使用和人身財產安全等緊急情況，需要立即對共用消防設施進行維修或者更新、改造的，物業服務人應當按照維修資金管理有關規定實施維修或者更新、改造。未及時實施維修或者更新、改造的，市、縣（區）人民政府住房城鄉建設主管部門可以組織代修，維修費用從相關業主住宅專項維修資金分戶賬中列支。同時，業主大會或業主委員會也可以依法申請使用維修資金進行維修，街道辦事處、居民委員會應當給予指導和協助。

　　（二）辦理啟動緊急消防維修資金的流程。

　　發生需要立即對共用消防設施進行維修或者更新、改造情形時，物業服務人應當到區政務服務中心消防受理窗口遞交以下兩份材料：1、啟動緊急消防維修資金維修、更新或者改造的申請書（申請書應當包括需要維修、更新或改造具體公用消防設施種類、范圍和損壞程度，需要大修、中修或者更新、改造的理由和導致公共消防設施損壞的原因等主要事項）；2、有資質的專業消防技術服務機構對需要維修、更新或改造的公共消防設施進行檢測后如實出具的檢測報告（報告應認定安全隱患產生的原因）。物業服務人把申請書、檢測報告一并遞交到區政務服務中心消防救援大隊受理窗口，資料不齊全的可在5個工作日內進行補正。

　　區消防救援大隊接到申請后，指派2名消防監督員在5個工作日內到現場對申請的范圍進行全面的檢查，進一步核實情況，于檢查結束后的3個工作日內作出《關于<花都區xxx小區消防設施維修資金申請>的答復》。

　　符合規定且需要使用緊急消防設施維修資金的，應當通過張貼公告、上門告知等方式及時告知業主，并進行有效的公示，公示時間不少于15天。維修資金由市住房城鄉建設局代管的，應當告知區住房城鄉建設局。

　　物業服務人根據《廣州市維修資金管理辦法》申請使用維修資金，并接受業主的監督。公共消防設施維修、更新或改造工程完成后，于5個工作日內聘請非項目消防設施施工公司的專業消防技術服務機構進行檢測。消防技術服務機構要如實出具檢測報告。物業服務人要將公共消防設施維修的情況和維修后的檢測報告進行公示，公示時間不少于10天，業主無異議后，將維修情況和檢測報告分別報區消防救援大隊和區住房城鄉建設局備案。

　　三、嚴格落實有關規章制度。

　　物業服務人應當如實向區消防救援機構等部門反映公共消防設施狀況，認真履行主體責任，督促消防公司按期保質完成維修、更新或改造公用消防設施工作，全程接受業主的監督，不得伙同消防公司等侵占業主利益。一旦發現物業服務人存在弄虛作假或降低工程標準等違法行為，區消防救援大隊將按照有關規定對其作出行政處罰。

　　本辦法自發布之日起實施，有效期5年。