穗規劃資源掛出告字〔2021〕29號

　　經廣州市人民政府批準，廣州市規劃和自然資源局以掛牌方式出讓1宗地的國有土地使用權，現將有關事項公告如下：

　　一、掛牌出讓宗地的基本情況和規劃指標要求

　　（一）需滿足的其它出讓條件如下：

　　1.競得人須按規劃要求建設地塊用地范圍內的城市道路和城市綠地，并按照該地塊《國有建設用地使用權出讓合同》第十六條約定的竣工時間建成并驗收合格后無償移交給廣州市花都區政府指定的部門。競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后1個月內與廣州市花都區政府指定部門簽訂該地塊城市道路和城市綠地的建設合同，否則出讓人有權單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

　　2.本次出讓范圍不包括分地塊二（拆遷安置用地），分地塊二拆遷安置房按劃撥方式處理，由競得人按規劃要求建設，包括按規劃建設要求的地上和地下建筑物、構筑物及車位等，建成驗收合格后無償移交給廣州市花都區政府指定部門；分地塊二需與項目首期工程同步建設、同步驗收；分地塊二的建筑設計方案需在報建前取得廣州市花都區政府的同意，裝修標準按照《廣州市保障性住房設計指引》（2017版）的要求執行。

　　3.競得人須按規劃條件的要求負責出資建設廣州市婦女兒童醫療中心花都院區（建設成本約人民幣162,200萬元，項目的建設內容和要求等詳見《廣州市婦女兒童醫療中心花都院區建設監管協議書》），開發建設成本及由此產生的全部費用由競得人承擔，竣工驗收后全部無償移交廣州市花都區衛生和健康局。競得人須在簽訂成交確認書之日起1個月內與廣州市花都區衛生和健康局簽訂《廣州市婦女兒童醫療中心花都院區建設監管協議書》，否則出讓人有權單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

　　4.本次出讓范圍不包括分地塊三(中小學用地)，競得人需按規劃要求建設分地塊三（中小學用地），并按照2016年3月1日實施的廣州市人民政府令第138號、2018年2月13日實施的廣州市人民政府令第158號和2019年11月14日實施的廣州市人民政府令第168號以及《關于居住區配套公共服務設施裝修標準的通知》（穗建房產〔2017〕499號）的要求進行建設并裝修，建成驗收合格并達到使用功能后無償移交給廣州市花都區政府指定部門（建設成本、裝修費用等均由競得人承擔）。競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后1個月內與廣州市花都區政府指定部門簽訂分地塊三（中小學用地）的建設合同，否則出讓人有權單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

　　5.競得人須參照《關于居住區配套公共服務設施裝修標準的通知》（穗建房產〔2017〕499號）的標準對出讓地塊內所有配建的公共服務及市政設施配套進行建設并裝修，驗收合格并達到使用功能后，按照2016年3月1日實施的廣州市人民政府令第138號、2018年2月13日實施的廣州市人民政府令第158號和2019年11月14日實施的廣州市人民政府令第168號的要求須移交的公共服務及市政設施配套，須無償移交給廣州市花都區政府指定部門（建設成本、裝修費用等均由競得人承擔）。

　　6.競得人須按規劃設計條件要求在分地塊四建設社會停車場，建成后由競得人進行使用和組織經營管理，社會停車場須整體確權（只辦理一個不動產權證），不得銷售。

　　7.競得人須自持分地塊四全部商業商務物業，自持物業的持有年限自首次登記之日起不少于20年，自持物業不得分割處分，抵押、轉讓須與本項目全部自持商業商務物業整體一并辦理。競得人須在簽訂成交確認書之日起1個月內與廣州市花都區政府指定部門簽訂分地塊四的《項目投入產出監管協議》，否則出讓人有權單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

　　8.競得人須在土地成交之日起2個月內在廣州市花都區辦理商事注冊、稅務登記和統計關系。

　　9.競得人須采用裝配式建筑的建造方式，實施裝配式建筑的面積比例不低于出讓地塊地上計容建筑面積的50%，若地塊分期開發，需在首期落實裝配式建筑的面積比例要求，實施裝配式建筑的技術要求須符合國家或地方現行的裝配式評價標準規定，接受市、區住房和城鄉建設部門的監管。

　　（二）土地使用權出讓年限為：商業用地40年，商務用地50年，居住用地70年。

　　具體情況及要求可參閱：《成交確認書》（樣本）、《廣州市國有建設用地使用權出讓合同》（樣本）、《競買須知》及相關規劃文件，規劃指標要求按國家有關規定和規劃部門最新批復執行。

　　二、中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請競買，競買人可以單獨申請，也可以聯合申請。

　　競買人應具備的其他條件：聯合競買的,聯合體成員須全部符合競買人資格要求，競買申請書應列明各成員單位并簽章；聯合體須提交《聯合競買協議》，各成員單位為競買及競得后的行為承擔連帶責任。中華人民共和國境外的法人、自然人和其他組織參加競買的，應當符合房地產市場外資準入和外匯管理的規定。凡在廣州市行政區域內有嚴重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有參股、控股、投資關系的法人、個人及其他組織，均不得參加本次競買。

　　競買人在廣州市范圍內競買商品住宅用地從事房地產開發必須使用自有資金，具體要求按照《廣州市住房和城鄉建設委員會 廣州市國土資源和規劃委員會 廣州市金融工作局關于對競買商品住宅用地資金來源核查的通知》（穗建房產〔2016〕2144號）執行。

　　三、成交原則

　　地塊國有土地使用權掛牌出讓價格設定最高限制地價為463113萬元，競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人。

　　當報價達到最高限制地價后，競買方式轉為競配建政府性房源（共有產權住房），凡接受最高限制地價的競買人可參與競配建政府性房源，競價階梯為450平方米（以不動產登記建筑面積為準，不少于5套），參與競配建政府性房源的競買人報出配建面積最大者為競得人。政府性房源需與首期工程同步建設、同步驗收、同步交付使用，竣工后無償移交給廣州市花都區人民政府指定部門。

　　當有兩個或兩個以上競買人報出競配建政府性房源建筑面積85500平方米后，停止網上競價，改為搖號確定競得人，所有接受競配建政府性房源建筑面積85500平方米的競買人參加搖號，搖號時間為限時競價后3個工作日內。    

　　四、時間安排

　　（一）公告時間：2021年3月26日至2021年4月14日

　　（二）網上申請時間：2021年3月26日至2021年4月21日17時

　　（三）繳交保證金時間：2021年3月26日至2021年4月21日17時

　　（四）網上掛牌時間：2021年4月15日至2021年4月26日12時

　　（五）限時競價時間：2021年4月26日12時起

　　五、其他需要公告的事項?

　　（一）本次掛牌出讓通過廣州土地礦業權網上交易新系統（https://login.gzggzy.cn）進行。競買申請人必須先行辦理CA數字證書及企業信息登記，才能登錄系統參加網上交易活動。

　　（二）《CA數字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權及礦業（其他自然資源）權類企業信息登記辦理指引》等相關資料競買人可以從廣州公共資源交易網（http://www.gzggzy.cn/）服務指南欄目的辦事指引中下載并認真閱讀，《廣州市國有建設用地使用權網上交易競買須知》和《廣州土地礦業權網上交易系統競買人操作手冊》詳見附件。

　　（三）競買申請人應詳盡了解本次出讓宗地現狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關條款的，將承擔相應的法律責任。

　　（四）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。

　　（五）本次土地使用權網上交易在網上交易系統全封閉進行，實行資格審核后置；申請人網上申請時應按照系統提示上傳申請材料。申請人必須保證網上上傳及填寫資料的真實性。

　　（六）競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金可以人民幣、港幣或美元支付。競買保證金交納時間以實際到達系統提示的銀行賬號為準。（開戶單位：廣州公共資源交易中心，開戶行詳見網上交易系統提示的銀行賬號）

　　（七）網上報價不可撤回。

　　（八）網上交易結束后，競得人于5個工作日內將競買申請時上傳的紙質材料及公告要求提交的相關原件材料遞交到廣州公共資源交易中心。出讓方將對上述材料進行審核，并于2021年5月14日17時前予以確認。

　　（九）競得人應在接到競得資格確認通知之日起2個工作日內與廣州公共資源交易中心簽訂《成交確認書》，并于簽訂《成交確認書》當日即時與我局簽訂《廣州市國有建設用地使用權出讓合同》。

　　（十）有關出讓宗地的詳細資料及掛牌文件可于本公告發布之日起在廣州公共資源交易網（www.gzggzy.cn）土地礦產專欄及我局網站的土地交易信息中瀏覽（網址：http://ghzyj.gz.gov.cn）。

　　六、聯系方式

　　（一）出讓方

　　名稱：廣州市規劃和自然資源局

　　地址：廣州市越秀區吉祥路80號

　　聯系人：郝小姐，聯系電話：86818337

　　（二）交易機構

　　名稱：廣州公共資源交易中心

　　地址：廣州市天河區天潤路333號，郵編：510630

　　對外辦公時間：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

　　服務熱線：

　　1.業務咨詢：（020）28866000

　　2.CA數字證書及電子簽章：（020）28866000

　　3.土地交易業務咨詢：石小姐、車先生，聯系電話：（020）28866412、28866180           

　　4.網上交易系統技術支持電話：（020）28866000

　　廣州市規劃和自然資源局

　　2021年3月26日