花建函〔2024〕77號

宋志鋒委員：

　　您提出的《關于挖掘老舊社區停車資源，培養新業態發展的建議》（第2050號）收悉，我區政府高度重視，積極組織相關職能部門進行認真研究辦理，并與您在6月20日進行了當面溝通，經綜合各單位意見，現將辦理有關情況答復如下：

　　我區持續推進老舊小區微改造建設，規范物業管理活動，加強行業監管方面，采取了以下重點措施，旨在提升服務質量，保障居民權益，營造安全和諧的居住環境。

　　一、結合老舊小區改造，挖掘停車資源

　　我區在推進老舊小區改造中，挖掘老舊小區周邊資源，整合并加以利用，培養新業態發展。一是已是區住房城鄉建設局統籌納入老舊小區改造計劃的項目，指導各鎮街科學編制老舊小區實施方案，改善基礎設施，提升小區環境，綜合規劃調整水電氣等基礎設施改造，因地制宜科學布置停車泊位，按需增加充電設施等改造內容。二是區交通運輸局大力推動我區智慧停車項目建設，增加了老舊小區周邊道路臨時泊位，2023年新華街1萬多個路內臨時泊位投入使用，提升了存量泊位的周轉率，不斷優化市民的出行環境。三是廣州市規劃和自然資源局2023年印發了《關于推進城市停車設施建設的若干措施》，從強化停車設施規劃引領、加大停車設施用地供應、細化新建停車設施供應方式、鼓勵公共停車場綜合開發利用、支持自有用地增建停車設施、鼓勵超配停車泊位向社會開放、優化自然資源審批手續、規范停車設施產權登記手續等方面激勵停車設施的建設，助力解決停車難題，改善人居環境。

　　二、強化物業監管，緩解停車難題

　　2024年以來，我區對全區58個小區進行了全面檢查，強化老舊小區內物業的管理，重點監督物業服務費用的公示與共有資金的使用情況。一是開展共同締造，鼓勵每戶居民出資1000元，由居民成立業委會，共同管理出資，并作為物業維修基金共同使用。二是增強物業行業的監管力度，確保物業服務費與共有資金的透明公開，對于未按規定進行信息公開的物業服務企業，及時督促其整改，確保小區業主能夠清晰了解費用詳情，做到透明公開，保障業主權益，提升居民對物業管理的信任度和滿意度。三是加大與公安局等單位的溝通力度，持續推進小區附近道路泊位規范化，加大違規停車行為的查處力度，確保道路交通秩序井然，緩解停車問題，進一步改善群眾出行環境。

　　三、開展宣傳培訓，規范物業管理

　　2024年上半年，我區舉辦了1次大型物業管理培訓，內容涵蓋《廣州市物業管理條例》《中華人民共和國民法典》以及高層建筑消防安全、電梯安全管理等方面。培訓對象覆蓋了我區各物業服務企業負責人、區相關職能部門及鎮（街）相關工作人員，有效提升物業管理相關工作人員的專業知識和業務能力。同時，我們還開展了5次“送法進社區”活動，向居民普及消防安全、安全生產、高空墜物等知識，并解讀物業管理相關法律法規。這些活動共發放宣傳資料約1000份，增強了居民的法律意識和自我保護能力。

　　以上意見可主動公開。

　　感謝您對我區老舊小區改造工作的關心和支持，歡迎您繼續對我們的工作提出寶貴意見和建議。

　　   廣州市花都區住房和城鄉建設局

　　        2024年9月29日