點(diǎn)擊查看文件：廣州市花都區(qū)人民政府關(guān)于同意花都區(qū)東風(fēng)日產(chǎn)地塊（花都區(qū)CB0102、CB0301規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃修正等9項(xiàng)規(guī)劃成果的批復(fù)

　　一、項(xiàng)目規(guī)劃方案批復(fù)的依據(jù)　

　　（一）根據(jù)《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于將一批市級(jí)行政職權(quán)事項(xiàng)調(diào)整由區(qū)實(shí)施的規(guī)定》（廣州市人民政府令第157號(hào)）、廣州市人民政府關(guān)于將一批市級(jí)行政職權(quán)事項(xiàng)繼續(xù)委托區(qū)實(shí)施的決定（穗府〔2019〕8號(hào)）附件第6、7條：、產(chǎn)業(yè)區(qū)塊內(nèi)控制性詳細(xì)規(guī)劃深化及優(yōu)化審批、基礎(chǔ)設(shè)施類、公共服務(wù)設(shè)施類、產(chǎn)業(yè)區(qū)塊內(nèi)工業(yè)用地控制性詳細(xì)規(guī)劃局部修正審批委托各行政區(qū)實(shí)施。

　　（二）根據(jù)廣州市工業(yè)和信息化局 廣州市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于印發(fā)《廣州市工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊管理辦法》的通知（穗工信規(guī)字〔2020〕8號(hào)）第十條：工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊的修正由各區(qū)政府批準(zhǔn)。各區(qū)可根據(jù)實(shí)際需要制定轄區(qū)工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊修正的操作細(xì)則。

　　二、批復(fù)過程　

　　2020年至2021年，根據(jù)用地單位等申請(qǐng)，我局開展了東風(fēng)日產(chǎn)地塊（花都區(qū)CB0102、CB0301規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃修正等8項(xiàng)規(guī)劃調(diào)整工作，在地塊現(xiàn)場(chǎng)、市規(guī)劃和自然資源官網(wǎng)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)和網(wǎng)上公示，并發(fā)函征求了區(qū)發(fā)展和改革局、區(qū)科技工業(yè)商務(wù)和信息化局、市生態(tài)環(huán)境局花都分局等部門意見。

　　8項(xiàng)規(guī)劃經(jīng)2020年廣州市花都區(qū)城市規(guī)劃聯(lián)席委員會(huì)第四、七、九、十次會(huì)議、2021年廣州市花都區(qū)城市規(guī)劃聯(lián)席委員會(huì)第二次會(huì)議審議。

　　2021年8月3日，8項(xiàng)規(guī)劃方案通過花都區(qū)政府批復(fù)實(shí)施（〔2021〕-189）。

　　三、主要批復(fù)內(nèi)容

　　一、《花都區(qū)東風(fēng)日產(chǎn)地塊（花都區(qū)CB0102、CB0301規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃修正》

　　（一）落實(shí)花都區(qū)消防專項(xiàng)規(guī)劃選址秀全消防站（CB0301022），用地面積5638平方米。

　　（二）落實(shí)東風(fēng)日產(chǎn)廠區(qū)（CB0102026）用地面積802822平方米，容積率按原控規(guī)落實(shí)為3.0；建筑密度按30%為下限控制，60%為上限控制；綠地率按20%為上限控制，不設(shè)下限；其他指標(biāo)不變。

　　（三）現(xiàn)有廠區(qū)內(nèi)規(guī)劃道路按照已批修建性詳細(xì)規(guī)劃，修正為非定位道路，按照規(guī)劃要求應(yīng)作為公共通行道路。

　　二、《大華村興隆社文化活動(dòng)中心控制性詳細(xì)規(guī)劃修正》

　　（一）為落實(shí)文化活動(dòng)中心的建設(shè)，CB0705005地塊北側(cè)由公園綠地（G1）調(diào)整為服務(wù)設(shè)施用地（R22（H14）），新增地塊編碼CB0705010，用地面積1525㎡，建筑密度≤45%，綠地率≥30%.

　　（二）為平衡被項(xiàng)目用地占用的公園綠地，CB0705005地塊東側(cè)新增公園綠地，修正前后公園綠地（G1）用地面積保持4417㎡不變。

　　（三）CB0705006地塊的用地邊界相應(yīng)調(diào)整，總建筑面積保持不變情況下容積率由1.6調(diào)整為1.68，建筑密度、綠地率等指標(biāo)不變。

　　（四）服務(wù)設(shè)施用地內(nèi)新建建筑需滿足退讓廣清高速道路紅線不小于50米。

　　三、《花都區(qū)秀全街擁軍路周邊地塊及周邊道路（CB0401、CB0506規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃修正》

　　（一）對(duì)部隊(duì)地塊東側(cè)道路及其銜接路網(wǎng)進(jìn)行修正，同時(shí)取消CB0401036工業(yè)地塊西側(cè)支路；

　　（二）落實(shí)49.9畝部隊(duì)置換地塊修正為軍事用地（含31626部隊(duì)站前西路4.21畝土地等價(jià)置換的21.35畝用地）。

　　（三）對(duì)修正道路沿線涉及的現(xiàn)行控規(guī)3處工業(yè)用地，3處農(nóng)林用地、2處防護(hù)綠地進(jìn)行相應(yīng)修正。

　　四、《花都區(qū)歐派梯面一工廠及變電站（花都區(qū)CI0501規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃修正》

　　（一）優(yōu)化歐派地塊用地布局，根據(jù)產(chǎn)權(quán)范圍、用地現(xiàn)狀、道路線位修正歐派地塊工業(yè)用地面積為83076㎡，同時(shí)容積率由2.0下限控制調(diào)整為4.0上限控制，建筑密度由50%上限控制調(diào)整為按30%下限控制；歐派地塊北側(cè)規(guī)劃110kV變電站一處，用地面積3375㎡。

　　（二）結(jié)合花都區(qū)河涌水系規(guī)劃，按照水務(wù)部門管控紅線落實(shí)水庫西側(cè)現(xiàn)狀排水渠，取消東側(cè)規(guī)劃排水渠。

　　（三）調(diào)整鳳凰路北段線位，局部紅線展寬8m；歐派地塊中部規(guī)劃路向西南調(diào)整約200m，同時(shí)局部線位宜與現(xiàn)狀地塊貼合布局；變電站西側(cè)道路向西偏移10m。拓寬G106局部路段紅線15m。

　　（四）調(diào)整鳳凰北路的局部線位，使其與G106國(guó)道交又口的線位平順對(duì)接，提高交通安全性；G106國(guó)道高架上跨鳳凰路，地面采用信號(hào)燈方式處理，不需預(yù)留鳳凰北路左轉(zhuǎn)銜接106國(guó)道匝道。

　　五、《花都大道—芙蓉大道立交節(jié)點(diǎn)（花都區(qū)CC0605、CC0701、CA0404、CA0501規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃局部修正》

　　（一）優(yōu)化花都大道——芙蓉大道立交節(jié)點(diǎn)，在滿足交通功能前提下有利于釋放用地，完善周邊城市功能。

　　（二）地塊1、2、3修正為一類工業(yè)用地（M1），容積率2.0；地塊4修正為商業(yè)用地（B1），按照歷史修規(guī)建筑量反算容積率。地塊5、6、7、8等4個(gè)已有權(quán)屬且現(xiàn)行控規(guī)用地性質(zhì)與權(quán)屬一致的地塊，按照地塊計(jì)容建筑面積不變的原則，修正用地地塊面積、容積率等相關(guān)規(guī)劃控制指標(biāo)。地塊9根據(jù)立交紅線方案對(duì)現(xiàn)行控規(guī)導(dǎo)則地塊邊界進(jìn)行修改，按照地塊建筑面積不變的原則，修改地塊用地面積、容積率等相關(guān)規(guī)劃控制指標(biāo)。對(duì)現(xiàn)行控規(guī)4處農(nóng)林用地（地塊10-11、13-14）、1處水域（地塊12）及3處綠地（地塊15-17）進(jìn)行修正。

　　六、《廣州北站大陵南片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃修正》

　　（一）在保證總建筑面積不變情況下，落實(shí)天馬河濱水景觀控制要求，局部修正部分地塊容積率指標(biāo)。降低規(guī)劃路1以西4處居住地塊容積率，地塊總用地面積52367㎡，容積率為2.3-2.5，總建筑面積122783㎡；提高規(guī)劃路1以東4處居住地塊容積率，地塊總用地面積76081㎡，容積率3.3，總建筑面積251067㎡；

　　（二）優(yōu)化幼兒園布局（CB0604021），由12班幼兒園擴(kuò)大到18班獨(dú)立用地，并附設(shè)托兒所，用地面積7021㎡，建筑面積5460㎡。

　　七、《花山高新科技產(chǎn)業(yè)園（CD0101管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃深化優(yōu)化》

　　（一）土地利用：由耕地（E2）、園地（E3）、二類居住用地（R2）、公園綠地（G1）、商業(yè)金融業(yè)用地（B1）、一類工業(yè)用地（M1）調(diào)整為一類工業(yè)用地兼容二類工業(yè)用地（M1/M2），地塊編碼CD0101008。

　　（二）規(guī)劃指標(biāo)：CD0101008地塊用地面積為445984平方米，CD0101006地塊用地面積為6169平方米。建筑密度為≥30%且≤80%；容積率為2.0-4.0，綠地率≤20%。

　　（三）道路交通：取消106國(guó)道與環(huán)鎮(zhèn)北路交叉口的立交預(yù)控示意線；環(huán)鎮(zhèn)北路寬度由25米調(diào)整為30米；規(guī)劃縱三路線位向東偏移，道路寬度由20米調(diào)整為30米；規(guī)劃?rùn)M一路向西延伸與106國(guó)道連通，道路寬度保持20米不變。規(guī)劃縱一路、規(guī)劃縱二路、規(guī)劃?rùn)M二路調(diào)整為非定位路，道路寬度分別為20米、30米、20米。

　　（四）公服設(shè)施：新增配建污水處理設(shè)施1處、公共廁所1處；東北角新增110KV變電站1處，用地面積為4498平方米，地塊編碼CD0101007.西南角新增公交首末站1處，用地面積為3547平方米，地塊編碼CD0101004；新增垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站1處，用地面積3715平方米，地塊編碼CD0101005。

　　（五）110KV南航高壓專用線向北移至環(huán)鎮(zhèn)北路，沿道路敷設(shè)。

　　八、《南菱汽車城地塊（花都區(qū)CC0605規(guī)劃管理單元）工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊及控制性詳細(xì)規(guī)劃局部修正》

　　（一）同意新增HD172工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊，區(qū)塊等級(jí)為二級(jí)控制線，區(qū)塊面積為1.87公頃，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為汽車配件業(yè)。

　　（二）同意將該項(xiàng)目所在CC0605088、CC0605089兩個(gè)一類工業(yè)用地地塊的容積率由2.0調(diào)整為2.0-4.0，相應(yīng)調(diào)整建筑面積，建筑密度由≤50%調(diào)整為≥30%，其余指標(biāo)保持不變。

　　（三）后續(xù)由區(qū)科工商信局牽頭，會(huì)同市規(guī)劃和自然資源局花都區(qū)分局將新增的產(chǎn)業(yè)區(qū)塊控制線報(bào)市科工商信局報(bào)備。

　　（四）地塊涉及暗渠，方案報(bào)建前應(yīng)當(dāng)咨詢區(qū)水務(wù)部門意見。

　　（五）地塊位于花都區(qū)重要景觀地段，應(yīng)當(dāng)優(yōu)化建筑設(shè)計(jì)及立面效果，建筑方案應(yīng)當(dāng)報(bào)區(qū)規(guī)劃聯(lián)席會(huì)議審議。