點擊查看文件：廣州市花都區人民政府關于同意鄺村東路東儲備地塊（花都區CA1208規劃管理單元）控制性詳細規劃局部修正等13項規劃成果的批復 

　　一、項目規劃方案批復的依據　

　　根據《廣州市人民政府關于將一批市級行政職權事項調整由區實施的決定》（穗府令〔2018〕157號）、《廣州市國土資源和規劃委員會關于印發穗府令157號文涉及控規管理事項有關工作指引的通知》（穗國土規劃字〔2018〕316號）、《廣州市規劃和自然資源局關于貫徹落實〈廣州市人民政府關于收回一批市級行政權力事項的決定〉的通知》（20222334）、2016年度廣州市城市規劃委員會主任委員會第五次會議紀要及地區規劃管理處處務會會議紀要（2022年3月18日）等有關規定，本次13項規劃由各區政府批準實施。根據《廣州市規劃和自然資源局關于進一步做好控規管理工作的通知》（2021758）第五條，市政府授權或委托市規劃和自然資源局、各區行使審批權的控規項目，由組織單位按照審批權限分別報送市規劃和自然資源局、區政府或管委會審批。

　　二、批復過程　

　　2021年至2022年，根據用地單位等申請，我局開展了鄺村東路東儲備地塊（花都區CA1208規劃管理單元）控制性詳細規劃局部修正等13項規劃調整工作，在地塊現場、市規劃和自然資源官網進行了現場和網上公示，并發函征求了區發展和改革局、區科技工業商務和信息化局、市生態環境局花都分局等部門意見。

　　13項規劃經2021年廣州市花都區城市規劃聯席委員會第七、八次會議、2022年廣州市花都區城市規劃聯席委員會第一、二次會議、2022年廣州市花都區城市規劃聯席委員會規劃專業委員會第一次會議審議。

　　2022年7月25日，13項規劃方案通過花都區政府批復實施（〔2022〕-156）。

　　三、主要批復內容

　　一、《鄺村東路東儲備地塊（花都區CA1208規劃管理單元）控制性詳細規劃局部修正》

　　（一）優化公共交通場站用地CA1208009及社會停車場用地CA1208040地塊位置，并同步修正周邊用地地塊邊線，保持各地塊用地面積不變。

　　（二）地塊CA1208010和地塊CA1208011用地性質保持一類工業用地不變，容積率由≤3.0修正為≥2.0且≤4.0，相應調整建筑面積；建筑密度由≤45%修正為≥30%；綠地率由≥35%修正為≥10%且≤20%。

　　（三）項目地塊在控制性詳細規劃階段對建筑限高不做要求，在后續規劃條件、報建階段結合工藝流程、機場限高及周邊景觀控制要求，按相關文件及具體方案落實。

　　二、《花都汽車城一期產業園地塊（花都區CB0103-05、CB0108-10規劃管理單元）控制性詳細規劃局部修正》(一)將CB0105076地塊(由CB0105048地塊拆分)、 CB0110020地塊(由CB0110007地塊拆分)、CB0110023地塊(由CB0110005地塊拆分)、CB0109007地塊、CB0110022地塊(由CB0110001地塊拆分并與CB0108050地塊合并)、 CB0103037地塊等6個地塊容積率修正為2.0-4.0， CB0105075地塊(由CB0105007地塊拆分)、CB0110021地塊(由CB0110007地塊拆分)、CB0105077地塊(由 CB0105010地塊拆分)等3個地塊容積率修正為2.0-3.0;上述9個地塊的建筑密度均修正為≥30%，綠地率均修正為≥10%且≤20%，建筑限高均修正為在控規階段不做要求。

　　(二)將CB0104092地塊(由CB0104083地塊拆分) 、CB0105048地塊、CB0104094地塊(由CB0104019地塊拆分)、CB0104095地塊(由CB0104030地塊拆分)、CB0105049地塊、CB0108054地塊(由CB0108048地塊拆分)、CB0103049地塊(由CB0103016地塊拆分)、CB0104100地塊(由 CB0104011地塊拆分)、CB0105038地塊等9個地塊的建筑密度均修正為≥30%，綠地率均修正為≥10%且≤20%，建筑限高均修正為在控規階段不做要求。

　　(三)將CB0104090地塊(由CB0104011地塊和 CB0104084地塊拆分合并)的建筑密度修正為≥30%，綠地率修正為≥10%且≤20%，建筑限高修正為在控規階段不做要求，原地塊間道路用地取消。將CB0105025地塊(由 CB0105020地塊拆分)的容積率修正為2.0-4.0建筑密度修正為≥30%，綠地率修正為≥10%且≤20%，建筑限高修正為在控規階段不做要求，原地塊西側道路用地取消。

　　(四)將CB0104035地塊和CB0104075地塊拆分合并為CB0104101地塊，地塊指標保持不變，原地塊間道路用地取消。

　　(五)根據儲備用地權屬將CB0105034、CB0105035、 CB0105036 CB0105042之間的規劃道路進行線位調整;將 CB0105036地塊的用地范圍進行修正，地塊面積由13175.69㎡修正為11744.36㎡，地塊指標保持不變;周邊涉及的 CB0105031地塊、CB0105032地塊、CB0105034地塊、 CB0105035地塊、CB0105039地塊、CB0105042地塊、 CB0105045地塊、CB0105047地塊等進行相應的范圍修正，地塊指標保持不變。

　　三、《廣州稻草人皮制品有限公司地塊(花都區 CD0102規劃管理單元)控制性詳細規劃局部修正》

　　(一)根據用地權屬修正CD0102030地塊邊界，用地面積由14290㎡修正為14296㎡，用地性質保持一類工業用地不變，容積率由≤2.0修正為≥2.0且≤3.0，建筑密度由≤50%修正為≥30%，綠地率由≥20%修正為≥10%且≤20%;

　　(二)同步修正CD0102028地塊，用地面積由16464㎡修正為16458㎡，其他控制指標保持不變。

　　四、《廣州市花都區雅濤精細化工廠分廠地塊(花都區CK0203規劃管理單元)控制性詳細規劃局部修正》

　　(一)根據用地權屬，將一類工業用地CK0203062地塊拆分為CK0203062和CK0203073地塊，用地面積分別為38140㎡、7533㎡。其中CK0203073地塊的容積率由≤2.0修正為≥2.0月≤3.0，總計容建筑面積由≤15066㎡修正為≥15066㎡且≤22599㎡，建筑密度由≤50%修正為≥30%，綠地率由≥20%修正為≥10%且≤20%，用地性質保持不變;

　　(二)同步修正CK0203062地塊邊界，用地面積由45673㎡修正為38140㎡，其他控制指標保持不變。

　　五、《廣州市錦華食品公司和廣州市果美味食品公司地塊（花都區CF0404規劃管理單元）控制性詳細規劃局部修正》

　　（一）CF0404004地塊用地面積保持不變，用地性質保持一類工業用地不變，容積率由≤3.0修正為≥2.0且≤4.0，建筑面積由≤206765㎡修正為≥137843㎡且≤275687㎡，建筑密度由≥35%且≤45%修正為≥30%，綠地率由≤20%修正為≥10%且≤20%。

　　六、《獅嶺鎮金信皮革商店、威億達皮革有限公司地塊（花都區CH0801、CH0802規劃管理單元）控制性詳細規劃局部修正》

　　獅嶺金信皮革商店（CH0801規劃管理單元）控制性詳細規劃局部修正:

　　（一）根據用地權屬修正CH0801009地塊邊界線，用地面積由6066㎡修正為6085㎡，用地性質保持一類工業用地不變，容積率由≤2.0修正為≥2.0且≤3.5，建筑面積由≤12131㎡修正為≥12171㎡且≤21297㎡，建筑密度由≤50%修正為≥30%，綠地率由≥20%修正為≥10%且≤20%；

　　（二）同步修正CH0801007、 CH0801010地塊邊界，CH0801007地塊用地面積由6083㎡修正為6067㎡，建筑面積由12166㎡修正為12134㎡；CH0801010地塊用地面積由7206㎡修正為7202㎡，建筑面積由14412㎡修正為14404㎡；其他控制指標保持不變。

　　威億達皮革有限公司地塊（花都區CH0802規劃管理單元）控制性詳細規劃局部修正:

　　（一）根據用地權屬修正CH0802010地塊邊界線，用地面積由12971㎡修正為12975㎡，用地性質保持一類工業用地不變，容積率由≤2.0修正為≥2.0且≤3.5；建筑面積由≤25941㎡修正為≥25950㎡且≤45413㎡；建筑密度由≤50%修正為≥30%；綠地率由≥20%修正為≥10%且≤20%；

　　（二）同步修正CH0802009地塊邊界，用地面積由14239㎡修正為14235㎡，建筑面積由28479㎡修正為28470㎡，其他控制指標保持不變。

　　七、《赤坭鎮美斯樂鞋業、海天塑膠、徐啟釗地塊（花都區CG0601、CG0604、CG0901規劃管理單元）控制性詳細規劃局部修正》

　　美斯樂科技有限公司地塊（CG0901規劃管理單元）控制性詳細規劃局部修正:

　　（一）依據用地權屬情況，將CG0901010地塊由商業金融業用地(C2)修正為一類工業用地(M1)，容積率保持≤2.2不變，綠地率由≥35%修正為≥10%且≤20%，建筑密度由≤40%修正為≥30%，其他控規指標保持不變。

　　海天塑膠有限公司地塊（CG0604規劃管理單元）控制性詳細規劃修正:

　　（一）將CG0604028地塊拆分為CG0604028、CG0604056地塊，用地面積分別為94269平方米、23387平方米，用地性質保持不變。

　　（二）落實海天塑膠廠區（CG0604056）用地面積23387平方米，容積率落實為≥3.0且≤4.0；建筑密度按30%為下限控制，綠地率按≥10%且≤20%控制，其他控制指標保持不變。

　　赤坭鎮徐啟釗地塊（花都區CG0601規劃管理單元）控制性詳細規劃局部修正:

　　（一）依據用地權屬新增CG0601027地塊，用地性質為一類工業用地（M1），用地面積為11503㎡，容積率修正為≥2.0且≤3.0，建筑密度修正為≥30%，綠地率修正為≥10%且≤20%；同步修正CG0601019、CG0601020地塊邊界，用地性質為耕地，用地面積分別修正為139588㎡和57717㎡

　　八、《花東鎮迅泰、華信照明、國靈空調、張智鵬、浩金、中星地塊（花都區CK0103、CK0201、CK0409、CK0302規劃管理單元）控制性詳細規劃局部修正》

　　廣東一洲迅泰新材料科技有限公司地塊（花都區CK0103規劃管理單元）控制性詳細規劃局部修正:

　　（一）CK0103022地塊用地面積保持39466㎡不變，用地性質保持一類工業用地（M1）不變，容積率由≤2.0修正為≥2.0且≤3.0，建筑密度由≤45%修正為≥30%，綠地率由20%修正為≥10%且≤20%，其他控制指標保持不變。

　　廣州市華信照明器材有限公司地塊（花都區CK0201規劃管理單元）控制性詳細規劃局部修正:

　　（一）根據用地權屬，將CK0201056地塊拆分為CK0201114、CK0201056，用地面積分別為18419 m2和165189 m2，地塊用地性質保持一類工業用地（M1）不變；

　　（二）將CK0201114地塊容積率由≤2.0修正為≥2.0 且≤ 4.0，建筑面積 ≥36837.02m2且≤ 73674.04m2，建筑密度由≤50%修正為≥ 30%，綠地率由≥ 20%修正為≥ 10%且≤ 20%；其余控制指標保持不變。

　　國靈空調有限公司地塊（花都區CK0302規劃管理單元）控制性詳細規劃局部修正:

　　（一）CK0302002地塊的總用地面積保持18791㎡不變，用地性質保持一類工業用地（M1）不變，容積率由≤2.0修正為≥2.0且≤4.0，建筑密度由≤50%修正為≥30%，綠地率由≥20%修正為≥10%且≤20%，其他控制指標保持不變。

　　（二）建議調整地塊出入口位置，不宜在山前旅游大道設置出入口。

　　花都區花東鎮花都大道北地塊(張智鵬地塊)（CK0203規劃管理單元）控制性詳細規劃局部修正:

　　(一) 依據用地權屬修正CK0203060地塊邊界，新增 CK0203067地塊，用地性質均為一類工業用地(M1)，用地面積分別為29003㎡、3877㎡。將CK0203067地塊容積率由≤2.0修正為≥2.0且≤4.0，建筑面積修正為≥7755㎡且≤15510㎡;建筑密度由≤50%修正為≥30%;綠地率由≥20%修正為≥10%且≤20%。

　　廣州浩金實業有限公司與中星機械廠地塊（花都區CK0409規劃管理單元）控制性詳細規劃修正:

　　(一)依據用地權屬將原CK0409024地塊拆分為CK0409024、CK0409026和CK0409027地塊，用地面積分別為18688㎡、7433㎡和2813㎡，并新增支路一條，道路寬度為12m。

　　(二)CK0409024和CK0409026地塊的用地性質保持二類工業用地（M2）不變，容積率均由≤1.6修正為≥2.0且≤3.5，建筑密度均由≤45%修正為≥30%且≤80%，綠地率均由≥20%修正為≥10%且≤20%，其他控制指標保持不變。

　　(三)CK0409027地塊的用地性質保持二類工業用地（M2）不變，各項指標保持不變，同步修正周邊用地邊界。

　　九、《花山鎮宏裕智匯、錦尚地塊（花都區CI0701規劃管理單元）控制性詳細規劃局部修正》

　　（一）落實宏裕智匯廠區（CI0701024）用地面積20934平方米，容積率落實為≥3.0且≤4.0；建筑密度按30%為下限控制，綠地率按≥10%且≤20%控制，其他控制指標保持不變。

　　（二）落實錦尚包裝廠區（CI0701028）用地面積19353平方米，容積率落實為≥3.0且≤3.5；建筑密度按30%為下限控制，綠地率按≥10%且≤20%控制，其他控制指標保持不變。

　　十、《廣州市婦女兒童醫療中心花都院區項目（花都區CA0501規劃管理單元）控制性詳細規劃修正》

　　(一)CA0501028地塊容積率由≤2.5修正為≤3.5建筑密度由≤30%修正為≤35%，其他控制指標不變。

　　(二)項目在后續設計建設時，優化地塊及周邊交通組織。

　　(三)上述地塊如有涉及大樹，應按照《廣州市城市樹木保護管理規定(試行)》和《廣州市城市樹木保護專章編制技術指引》做好保護利用方案，按程序批準后再實施。

　　十一、《汽車城幼兒園地塊（花都區CB0108規劃管理單元）控制性詳細規劃調整》

　　（一）根據用地權屬，將原CB0108002地塊拆分為CB0108054地塊和CB0108002地塊。CB0108054地塊用地面積為8722㎡，用地性質調整為服務設施用地（R22)，容積率為≥0.4，規劃設置一處18班幼兒園。

　　（二）同步調整CB0108002地塊用地界線，調整后地塊用地面積為68140㎡，建筑面積為272561㎡，其余控制指標保持不變。

　　十二、《花都汽車城一期產業園第二批地塊（花都區CB0103、CB0105規劃管理單元）控制性詳細規劃局部修正》

　　（一）落實殷逸思廠區（CB0103026、CB0103040）內的控規支路南移；建筑密度按30%為下限控制，綠地率按≥10%且≤20%控制，其他控制指標保持不變。

　　（二）落實河西汽車廠區（CB0105026）建筑密度按30%為下限控制，綠地率按≥10%且≤20%控制，建筑限高控規不做要求，其他控制指標保持不變。

　　（三）將控規地塊CB0105046拆分為CB0105046、CB0105075。落實泰李汽車廠區（CB0105075）建筑密度按30%為下限控制，綠地率按≥10%且≤20%控制，其余指標不變。

　　十三、《廣東粵電花都天然氣熱電有限公司（花都區CB0201、CB0502規劃管理單元）控制性詳細規劃局部修正》

　　（一）落實輪胎涌排水片排水渠用地：結合現狀輪胎涌線位和現狀地形情況，落實輪胎涌排水片分流方案，規劃20米寬水域用地；取消粵電項目權屬范圍內水域用地，對應道路防護綠地按10米控制。

　　（二）落實粵電項目權屬用地：結合粵電權屬邊線調整權屬地塊內水域及防護綠地，將水域及防護綠地調整為二類工業用地，調整后工業用地面積為16.73萬㎡，容積率、建筑密度、綠地率等控制指標保持不變，建筑面積為26.94萬㎡，同步落實綠地占補平衡。