廣州市花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)合成經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社：

　　《花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)合成村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)改造項(xiàng)目實(shí)施方案》經(jīng)2024年11月28日花都區(qū)村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)升級(jí)改造指揮部2024年第七次會(huì)議審議通過。根據(jù)會(huì)議審議意見，經(jīng)研究，現(xiàn)就《花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)合成村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)改造項(xiàng)目實(shí)施方案》批復(fù)如下：

　　一、改造范圍

　　項(xiàng)目地塊位于廣州市花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)合成村，東至合成新天地，南至沿街商鋪，西至合成大酒店，北至現(xiàn)狀合成村居，已納入低效圖斑面積約1.68公頃（圖斑編號(hào)：44011410905284）。根據(jù)《土地勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書》(工程編號(hào)：2024土21B166)，本次項(xiàng)目改造范圍用地面積為2.1364公頃，計(jì)劃一期內(nèi)完成開發(fā)。各用地面積以用地報(bào)批面積為準(zhǔn)。

　　二、改造模式與整備主體

　　同意該項(xiàng)目采用自主改造的模式，以合成經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社為改造主體，負(fù)責(zé)招商引資，開展村園自主改造工作。

　　三、規(guī)劃控制要求

　　項(xiàng)目規(guī)劃用地性質(zhì)涉及一類工業(yè)用地（M1）和防護(hù)綠地（G2）。其中一類工業(yè)用地面積2.1259公頃，容積率2.0—4.0，建筑面積4.25萬—8.50萬平方米；防護(hù)綠地用地面積0.0101公頃。上述用地規(guī)劃指標(biāo)均以廣州2000坐標(biāo)統(tǒng)計(jì)，具體用地性質(zhì)、用地面積和規(guī)劃指標(biāo)以規(guī)劃和自然資源部門核定為準(zhǔn)。

　　四、改造業(yè)態(tài)

　　改造后項(xiàng)目應(yīng)符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局規(guī)劃要求。根據(jù)《花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)合成村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)改造項(xiàng)目實(shí)施方案》，項(xiàng)目以“先進(jìn)制造”作為引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展的主導(dǎo)方向，推動(dòng)時(shí)尚產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)管理、智能化網(wǎng)絡(luò)生產(chǎn)平臺(tái)落地，打造引領(lǐng)時(shí)尚產(chǎn)業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型生產(chǎn)核心平臺(tái)，連片帶動(dòng)周邊時(shí)尚生產(chǎn)與商貿(mào)，形成片區(qū)產(chǎn)業(yè)合力。并圍繞數(shù)字時(shí)尚產(chǎn)業(yè)，打造時(shí)尚工廠、創(chuàng)新孵化空間、供應(yīng)鏈管理中心等功能業(yè)態(tài)，擬建設(shè)成為灣區(qū)時(shí)尚產(chǎn)業(yè)園。

　　五、用地手續(xù)辦理

　　涉及項(xiàng)目改造范圍內(nèi)需辦理集體土地完善轉(zhuǎn)用手續(xù)面積2.1364公頃，其中，規(guī)劃工業(yè)用地21258.7平方米，防護(hù)綠地101.04平方米。上述用地規(guī)劃指標(biāo)均以廣州2000坐標(biāo)統(tǒng)計(jì)。由申請(qǐng)主體按要求申報(bào)納入低效用地再開發(fā)項(xiàng)目庫范圍，按照《關(guān)于花都區(qū)低效用地再開發(fā)（村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)升級(jí)改造）項(xiàng)目集體土地申請(qǐng)直接確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)的指引（試行）》依法辦理各類用地手續(xù)；公益性用地按規(guī)劃實(shí)施無償移交政府，面積101.04平方米。辦理各類用地手續(xù)時(shí)以相對(duì)應(yīng)的勘測(cè)定界報(bào)告面積為準(zhǔn)。

　　六、其他要求

　　（一）如該用地涉及抵押、查封或者原土地使用權(quán)人與實(shí)際使用人不一致的，獅嶺鎮(zhèn)政府應(yīng)在相關(guān)單位或者個(gè)人解除查封、注銷抵押登記或者征得抵押權(quán)人、實(shí)際使用人同意后，方可辦理后續(xù)審批手續(xù)。

　　（二）本批復(fù)作為辦理規(guī)劃、用地等后續(xù)審批的依據(jù)。

　　（三）村級(jí)工業(yè)園統(tǒng)籌實(shí)施范圍內(nèi)生產(chǎn)防護(hù)綠地、水域和道路等非經(jīng)營性市政配套及公共服務(wù)設(shè)施，由改造主體優(yōu)先建設(shè)，建成后移交政府。

　　（四）項(xiàng)目改造范圍內(nèi)如涉及征地補(bǔ)償安置由改造主體自行統(tǒng)籌實(shí)施，需切實(shí)保障有關(guān)原權(quán)利人的合法權(quán)益，征地補(bǔ)償安置不落實(shí)的，不得強(qiáng)行使用被征土地。

　　（五）該項(xiàng)目實(shí)施方案已經(jīng)村民代表大會(huì)表決同意，批復(fù)生效實(shí)施。

　　附件：村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)改造地塊示意圖

廣州市花都區(qū)人民政府

2025年3月10日

附件

村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)改造地塊示意圖

公開方式：主動(dòng)公開

抄送：花都區(qū)村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)升級(jí)改造指揮部辦公室，獅嶺鎮(zhèn)政府。