點擊查看政策解讀說明：廣州市花都區人民政府關于花都區獅嶺時尚智造產業園項目一期改造實施方案的批復政策解讀

區村鎮工業集聚區整治提升工作領導小組辦公室：

　　《花都區獅嶺時尚智造產業園項目整體策劃及一期改造實施方案》經區村鎮工業集聚區整治提升工作領導小組2022年第一次全體會議原則通過，根據《花都區村鎮工業集聚區整治提升工作領導小組2022年第一次全體會議會議紀要》（花村整辦會紀〔2022〕5號），現就花都區獅嶺時尚智造產業園項目一期改造實施方案批復如下：

　　一、改造范圍

　　項目地塊位于廣州市花都區獅嶺鎮聯合村，東至廣清高速，西至廣清城際，南至聯六社居民點，北至昌盛路，已納入標圖建庫范圍用地面積共計18.4396公頃（圖斑編號44011400119、44011401276、44011403529、44011403712、44011403714、44011403720、44011403721、44011403722、44011403723、44011403731、44011403755、44011403756、44011403757、44011403758）。根據《土地勘測定界技術報告書》（工程編號：2020測21B203），本次項目改造范圍用地面積30.6990公頃，包括村級工業園改造項目9.6730公頃，留用地開發項目1.0135公頃（已通過村集體表決納入本次改造項目統籌實施），國有舊廠改造項目1.6744公頃，政府收儲項目11.8938公頃，現狀保留用地6.4443公頃。

　　二、改造主體和改造模式

　　同意該項目采取全面改造的方式，以獅嶺鎮聯合村經濟聯合社與公開選定的合作企業、國有舊廠房以及政府征收項目公開出讓后的業主單位為改造主體，以合作改造、自主改造、政府征收模式開展實施更新改造。

　　三、規劃控制要求

　　項目規劃用地性質涉及商業商務用地（B1B2）、一類工業用地（M1）、公園綠地（G1）、生產防護綠地（G2）、城市道路用地（S1）、水域（E1）、農林用地（E2），其中商業商務用地用地面積3.7430公頃，容積率4.5，建筑面積16.8435萬平方米；一類工業用地用地面積11.3975公頃，容積率4.0，建筑面積45.5898萬平方米；公園綠地0.3975公頃；生產防護綠地4.8115公頃；農林用地0.9086公頃；城市道路用地8.8290公頃；水域0.6119公頃。具體用地性質和規劃指標以規劃和自然資源部門核定為準。

　　四、改造業態

　　改造后項目業態應符合產業發展布局規劃要求。根據《花都區獅嶺時尚智造產業園項目整體策劃及一期改造實施方案》，項目改造后將以箱包皮具、化妝品、服飾等時尚產業的高端生產為核心，提供創意設計、個性定制、電商貿易、展示體驗、快遞云倉、保稅物流、供應鏈金融、會議酒店等上下游相關的綜合服務功能，打造花都時尚綠色改革創新試驗產業園。

　　五、用地手續辦理

　　涉及村級工業園項目改造需辦理用地手續面積10.6865公頃，其中申請辦理集體土地完善轉用手續面積9.1875公頃；申請辦理舊村莊集體建設用地轉為國有建設用地手續10.2010公頃，包含上述集體土地完善轉用手續面積9.1875公頃，取得合法來源集體建設用地1.0135公頃；申請“三地”辦理轉用、征收審批手續面積0.4855公頃。本改造項目無需抵扣留用地指標。國有舊廠改造項目、政府收儲項目及現狀保留用地的用地手續按照相關規定辦理。各用地面積以相關主管部門審核通過的實際批復面積為準。

　　六、其他要求

　　（一）如該用地涉及抵押、查封或者原土地使用權人與實際使用人不一致的，屬地鎮（街）應在相關單位或者個人解除查封、注銷抵押登記或者征得抵押權人、實際使用人同意后，方可辦理后續審批手續。

　　（二）本批復作為辦理規劃、國土等后續報建審批的依據。在辦理供地、流轉、規劃報建等手續前,應按照有關要求完成土壤環境調查評估工作。

　?。ㄈ┳耘鷱椭掌?個月內，屬地鎮（街）須與合作企業簽訂本項目投入產出監管協議；3年內未簽訂土地出讓合同的，批復失效；原則上，批復失效后2年內該項目不得再次申請改造。

　?。ㄋ模┐寮壒I園統籌實施范圍內生產防護綠地、水域和道路等非經營性市政配套及公共服務設施，均由改造主體出資、優先建設，建成后無償移交政府。

　?。ㄎ澹┐寮壒I園統籌實施范圍涉及征地補償安置由改造主體自行統籌實施。需切實保障有關原權利人的合法權益。征地補償安置不落實的，不得強行使用被征土地。

　　（六）該項目實施方案已經過村民代表大會表決同意，批復生效實施。

　　附件：1.項目改造范圍示意圖

　　2.更新項目示意圖

　　3.村級工業園改造地塊示意圖

　　廣州市花都區人民政府

　　2022年9月20日

　　附件1：項目改造范圍示意圖

　　附件2：更新項目示意圖

　　附件3：村級工業園改造地塊示意圖

　　公開方式：主動公開

　　抄送：區發展改革局，區科技工業商務信息化局，區司法局，區財政局，區人力資源社會保障局，區住房城鄉建設局，區農業農村局，區文化廣電旅游體育局，區城市管理綜合執法局，市公安局花都區分局，市規劃和自然資源局花都區分局，市生態環境局花都分局，獅嶺鎮。