點擊查看政策解讀說明：廣州市花都區人民政府關于花都區薪象科創中心項目改造實施方案的批復政策解讀

花東鎮象山經濟聯合社：

　　《薪象科創中心項目改造實施方案》經2023年3月21日花都區村鎮工業集聚區整治提升工作領導小組2023年第二次會議審議通過，經區政府研究，現就《花都區薪象科創中心項目改造實施方案》批復如下：

　　一、改造范圍

　　項目地塊位于廣州市花都區花東鎮象山村，東至長紅騰隆金屬制品廠，南至永星路，西至象山汽車訓練場，北至花東鎮體育公園，已納入標圖建庫范圍用地面積共計5.3994公頃（圖斑編號44011403766、44011403764、44011400626、44011403765、44011403762、44011403768、44011403767、44011403763)。根據《土地勘測定界技術報告書》（工程編號：2021測21B029），本次改造范圍用地面積為5.4485公頃,包括村級工業園改造項目3.0476公頃（其中，經營性用地2.8691公頃，公益性用地0.1785公頃），國有舊廠房改造項目2.4009公頃。

　　二、改造主體和改造模式

　　項目改造主體為花東鎮象山經濟聯合社與公開選定的合作企業，按照村級工業園“自行改造”“合作改造”的方式實施全面改造。

　　三、規劃控制要求

　　按照《花都區花東鎮薪象科創中心及周邊地塊（CK0506規劃管理單元）控制性詳細規劃修正》成果，項目改造范圍內的用地性質涉及一類工業用地（M1）、生產防護綠地（G2）、城市道路用地（S1），其中一類工業用地用地面積5.1190公頃，容積率4.0，建筑面積20.4760萬平方米；生產防護綠地0.3014公頃；城市道路用地0.0281公頃。具體用地性質和規劃指標以規劃和自然資源部門核定為準。

　　四、改造業態

　　改造后項目業態應符合產業發展布局規劃要求。根據《薪象科創中心項目改造實施方案》，薪象科創中心項目將以電子商務、技術研發、企業孵化為主導功能，打造以電商運營、信息技術產業等為特色的高新技術產業園。

　　五、用地手續辦理

　　項目改造范圍涉及廣州市花都區花東鎮象山經濟聯合社集體用地3.0476公頃，需完善歷史用地手續面積后申請辦理舊村莊集體建設用地轉為國有建設用地手續。本改造項目無需抵扣留用地指標。

　　各用地面積以主管部門審核通過的實際報批面積為準。

　　六、其他要求

　　（一）本批復作為辦理規劃、國土等后續報建審批的依據。在辦理供地、流轉、規劃報建等手續前,應按照有關要求完成土壤環境調查評估工作。

　　（二）村級工業園統籌實施范圍內生產防護綠地、水域和道路等非經營性市政配套及公共服務設施，均由改造主體出資、優先建設，建成后無償移交政府。

　　（三）村級工業園統籌實施范圍涉及征地補償安置由改造主體自行統籌實施。需切實保障有關原權利人的合法權益。征地補償安置不落實的，不得強行使用被征土地。

　　（四）該項目實施方案已經過村民代表大會表決同意，批復生效實施。

　　附件：1.改造范圍示意圖

　　2.更新項目示意圖

　　3.用地規劃示意圖

廣州市花都區人民政府

2023年5月4日

附件1改造范圍示意圖

　　2.更新項目示意圖

　　3.用地規劃示意圖

公開方式：主動公開

抄送：區村鎮工業集聚區整治提升工作領導小組辦公室。