廣州市佳恒板業有限公司：

　　《花都區廣州市佳恒板業有限公司舊廠房“工改工”類微改造項目實施方案》經花都區實施城市更新工作領導小組2024年第3次會議原則通過。根據會議決定，經區政府研究同意，現就《花都區廣州市佳恒板業有限公司舊廠房“工改工”類微改造項目實施方案》批復如下：

　　一、改造范圍

　　項目地塊位于花都區炭步鎮，東至花都東風大道，南至炭步興華路，西至匯邦化工有限公司地塊，北至現狀空地。勘測定界案號2024DX010，用地總面積20918平方米（以土地勘測定界技術報告宗地紅線面積為準），已納入“三舊”改造標圖建庫范圍面積20918平方米（圖斑編號44011400006）。土地利用現狀為建設用地，現有建筑面積14983平方米，年產值約6757萬元。土地地類、面積準確，權屬清楚，無爭議。

　　二、改造方式

　　該項目已納入《廣州市2024年城市更新項目年度計劃》，同意該項目以“微改造”方式實施更新改造，改造實施主體為廣州市佳恒板業有限公司。

　　三、改造內容

　　項目改造范圍總用地面積20918平方米，現有建筑14983平方米，部分拆除（拆除建筑332平方米、原狀保留12730平方米，暫時保留建筑1921平方米），新建建筑593平方米。改造后，仍為工業廠房，產業類型為工業制造業，建筑面積為15244平方米，容積率為0.73。土地開發用途符合國土空間詳細規劃，具體規劃指標以規劃和自然資源部門核定為準。

　　根據你公司申請，項目更新改造后主導產業為纖維增強硅酸鈣板及纖維水泥平板等新型板材的生產制造、物流銷售和研發辦公等，預計產值達到9300萬元/年，土地產出率達到296萬元/畝，稅收不低于620萬元/年。改造后項目業態符合產業布局規劃及產出要求。

　　四、后續手續辦理

　　改造范圍內20918平方米用地須完善集體土地轉用、征收手續后，采用協議出讓方式供地。你公司按省、市的有關規定辦理后續規劃、用地、消防、建設等手續后方可實施改造，涉及補繳土地出讓金的按相關規定執行。

　　五、其他要求

　　（一）如該用地涉及抵押、查封或者原土地使用權人與實際使用人不一致的，你公司應與相關單位或個人解除查封、注銷抵押登記或者征得抵押權人、土地實際使用人同意后，方可辦理后續審批手續。

　　（二）改造范圍內非經營性市政配套及公共服務設施，應按規劃和自然資源部門要求實施。

　　（三）按照“三舊”改造政策完善用地手續的舊廠房，在土地有償使用合同中須約定若將工業用地改為其他經營性用途的，由政府無償收回土地使用權。

　　（四）本實施方案批復之日起3個月內，你公司須與區政府或區政府指定的部門簽訂本項目的改造監管協議。你公司應按照項目改造監管協議實施改造，涉及違反協議以及評估不達標的，嚴格按照我市最新的工業用地產業監管有關規定及改造監管協議的約定處理。

　　（五）你公司應按《國有建設用地使用權出讓合同》規定時間開工，按照已批復的改造實施方案，投資不低于300萬元開工建設，否則將按相關規定處理。

　　（六）該項目自本實施方案批復之日起，三年內未簽訂土地出讓合同，批復失效；原則上，批復失效后兩年內該項目不得再次申請改造。

　　廣州市花都區人民政府

　　2024年8月14日

公開方式：主動公開

抄送：市工業和信息化局，市規劃和自然資源局，市住房城鄉建設局，市商務局，區住房城鄉建設局，市規劃和自然資源局花都區分局，炭步鎮人民政府。