廣州三池汽車配件有限公司：

　　《花都區廣州三池汽車配件有限公司舊廠房“工改工”類微改造項目實施方案》經花都區城市更新工作領導小組2024年第4次會議原則通過。根據會議決定，經區政府研究，現就《花都區廣州三池汽車配件有限公司舊廠房“工改工”類微改造項目實施方案》批復如下：

　　一、改造范圍

　　項目地塊位于花都區炭步鎮，東至車城路，南至祥瑞路，西至東風大道，北至高新路?？睖y定界案號2023KJ01140072，用地總面積77657平方米（以土地勘測定界技術報告宗地紅線面積為準），已納入“三舊”改造標圖建庫范圍面積77657平方米（圖斑編號44011400080）。土地利用現狀為建設用地，現有建筑面積57458平方米，年產值約2.1億元。土地地類、面積準確，權屬清楚，無爭議。

　　二、改造方式

　　該項目已納入《廣州市2024年城市更新項目年度計劃》，同意該項目以“微改造”方式實施更新改造，改造實施主體為廣州三池汽車配件有限公司。

　　三、改造內容

　　項目改造范圍總用地面積77657平方米，現有建筑57458平方米，原狀保留57458平方米，新建建筑3000平方米。改造后，仍為工業廠房，產業類型為工業制造業，建筑面積為60458平方米，容積率為0.78。土地開發用途符合國土空間詳細規劃，具體規劃指標以規劃和自然資源部門核定為準。

　　根據你公司申請，項目更新改造后主導產業為汽車零部件的生產制造，預計產值達到2.5億元/年，土地產出率達到215萬元/畝，稅收不低于1700萬元/年。改造后項目業態符合產業布局規劃及產出要求。

　　四、后續手續辦理

　　改造范圍內77657平方米用地須完善集體土地轉用、征收手續后，采用協議出讓方式供地。你公司按省、市的有關規定辦理后續規劃、用地、消防、建設等手續后方可實施改造，涉及補繳土地出讓金的按相關規定執行。

　　五、其他要求

　?。ㄒ唬┤缭撚玫厣婕暗盅?、查封或者原土地使用權人與實際使用人不一致的，你公司應與相關單位或個人解除查封、注銷抵押登記或者征得抵押權人、土地實際使用人同意后，方可辦理后續審批手續。

　?。ǘ└脑旆秶鷥确墙洜I性市政配套及公共服務設施，應按規劃和自然資源部門要求實施。

　?。ㄈ┌凑铡叭f”改造政策完善用地手續的舊廠房，在土地有償使用合同中須約定若將工業用地改為其他經營性用途的，由政府無償收回土地使用權。

　?。ㄋ模┍緦嵤┓桨概鷱椭掌?個月內，你公司須與區政府或區政府指定的部門簽訂本項目的改造監管協議。你公司應按照項目改造監管協議實施改造，涉及違反協議以及評估不達標的，嚴格按照我市最新的工業用地產業監管有關規定及改造監管協議的約定處理。

　?。ㄎ澹┠愎緫础秶薪ㄔO用地使用權出讓合同》規定時間開工，按照已批復的改造實施方案，投資不低于135萬元開工建設，否則將按相關規定處理。

　　（六）該項目自本實施方案批復之日起，三年內未簽訂土地出讓合同，批復失效；原則上，批復失效后兩年內該項目不得再次申請改造。

　　廣州市花都區人民政府

　　2024年9月23日

公開方式：主動公開