花發(fā)改價(jià)〔2024〕19號(hào)

廣州市花都祈福房地產(chǎn)有限公司：

　　根據(jù)《廣州市發(fā)展和改革委員會(huì) 廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 廣州市市場(chǎng)監(jiān)管局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等有關(guān)問題的通知》（穗發(fā)改規(guī)字〔2023〕9號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，我局對(duì)花都區(qū)祈福水岸花園住宅前期物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)開展了成本監(jiān)審和評(píng)估，現(xiàn)批復(fù)如下：

　　一、現(xiàn)核定“祈福水岸花園”住宅小區(qū)（地址：廣東省廣州市花都區(qū)赤坭鎮(zhèn)培正大道57號(hào)）的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)最高限價(jià)為高層住宅每月每平方米2.96元。

　　二、你公司作為建設(shè)單位，應(yīng)遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則，在不高于最高限價(jià)的范圍內(nèi)，與選聘的前期物業(yè)服務(wù)人依法確定“祈福水岸花園”住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，確定的前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容不得少于一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不得少于所申報(bào)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，并將《超一級(jí)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)履約標(biāo)準(zhǔn)與承諾標(biāo)準(zhǔn)對(duì)比表》作為前期物業(yè)服務(wù)合同附件備查。

　　三、你公司應(yīng)在顯著位置公示前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，充分保障物業(yè)買受人和其他業(yè)主的知情權(quán)，現(xiàn)場(chǎng)公示情況臺(tái)賬留檔備查。

　　四、你公司買售尚未出售的物業(yè)與買受人簽訂的商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)合同約定的內(nèi)容，相關(guān)約定應(yīng)與你公司和物業(yè)服務(wù)人所簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同保持一致。

　　五、物業(yè)管理區(qū)域尚未出售或者已出售但尚未交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，其前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由你公司根據(jù)《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定，按照該物業(yè)區(qū)域同類物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)全額交納。

　　你公司或你公司所選聘的物業(yè)服務(wù)人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》二百八十二條規(guī)定，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

　　六、如遇國(guó)家、省、市有新規(guī)定的，按新規(guī)定執(zhí)行。

　　七、若經(jīng)業(yè)主共同決定制定了新的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，本批復(fù)自行失效。

　　八、如果您對(duì)本決定（批復(fù)）不服，可以自收到本答復(fù)之日起60日內(nèi)向花都區(qū)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議(地址：廣州市花都區(qū)天貴路94號(hào)區(qū)公共法律服務(wù)中心；電話：020-86884147)；或者自收到文書之日起6個(gè)月內(nèi)直接向廣州鐵路運(yùn)輸法院（地址：廣州市番禺區(qū)石浦大道北33號(hào)；電話：020-37890824）提起行政訴訟。

　　此復(fù)。

廣州市花都區(qū)發(fā)展和改革局

2024年12月6日