我鎮(zhèn)于2023年3月10日至2023年4月11日期間，開(kāi)展了關(guān)于對(duì)《廣州市花都區(qū)廣清城際軌道交通項(xiàng)目（花都段）安置區(qū)工程（獅嶺鎮(zhèn)軍田安置區(qū)）國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》公開(kāi)征求公眾意見(jiàn)的公告，征詢公眾意見(jiàn)，征求意見(jiàn)期間共收到反饋意見(jiàn)若干條，現(xiàn)歸納成4種意見(jiàn)，回復(fù)如下；

　　一、關(guān)于補(bǔ)償方案中的第三條《補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》的第一款補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參考價(jià)問(wèn)題的答復(fù)

　　（一）上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)我鎮(zhèn)委托的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收的商鋪和住宅市場(chǎng)價(jià)值及所處區(qū)位商鋪和新建普通商品住宅市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行咨詢?cè)u(píng)估，并已出具相關(guān)《房地產(chǎn)咨詢報(bào)告》（方正房咨評(píng)字J[2022]第0002號(hào)），同時(shí)結(jié)合《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第 590號(hào)）和《廣州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（穗府規(guī)﹝2021﹞2號(hào)）文件相關(guān)規(guī)定而制定。住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償金額加上征收獎(jiǎng)勵(lì)不得高于被征收房屋所處區(qū)位的新建普通商品住宅的市場(chǎng)價(jià)格（13000元/平方米）；非住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償金額加上征收獎(jiǎng)勵(lì)一般不得高于被征收房屋所處區(qū)位的同類型非住宅房屋的市場(chǎng)價(jià)格（29000元/平方米）。根據(jù)補(bǔ)償方案規(guī)定，住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參考價(jià)（9900元/平方米）+10%征收獎(jiǎng)勵(lì)+15%搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)=12300元/平方米，非住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參考價(jià)（22300元/平方米）+10%征收獎(jiǎng)勵(lì)+15%搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)=27875元/平方米，故補(bǔ)償方案制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參考價(jià)符合相關(guān)文件規(guī)定。

　?。ǘ└鶕?jù)《廣州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（穗府規(guī)﹝2021﹞2號(hào)）第二十三條規(guī)定：房屋征收決定公告后 30 個(gè)工作日內(nèi)，被征收人應(yīng)在公布的全市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄中協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)；半數(shù)以上被征收人共同選定一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，且該房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)于 2 日內(nèi)未提出異議的，視為協(xié)商選定有效，由房屋征收部門與其簽訂委托評(píng)估合同后進(jìn)行評(píng)估作業(yè)。如協(xié)商選定不成或評(píng)估機(jī)構(gòu)不接受委托的，由房屋征收部門組織被征收人在名錄中自愿接受委托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)范圍內(nèi)通過(guò)搖珠或抽簽的方式隨機(jī)確定。

　　（三）現(xiàn)時(shí)補(bǔ)償方案正處于公開(kāi)征求公眾意見(jiàn)階段，最終待區(qū)政府審議通過(guò)后隨正式發(fā)布的征收決定一同發(fā)布，屆時(shí)將在房屋征收決定公告后30個(gè)工作內(nèi)由被征收人協(xié)商選定評(píng)估機(jī)構(gòu)。

　　二、關(guān)于補(bǔ)償方案中的第三條第（三）款《未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》的第1點(diǎn)問(wèn)題的答復(fù)

　?。ㄒ唬┤绫徽魇杖朔课輰儆谖唇?jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，但屬于擁有購(gòu)買合同、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)審批表、報(bào)建單、購(gòu)買地皮單據(jù)等未完善產(chǎn)權(quán)登記的房屋，根據(jù)《花都區(qū)2021年第二十八次基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)推進(jìn)會(huì)議的紀(jì)要》（花府會(huì)紀(jì)〔2021〕214號(hào)）精神，經(jīng)審核認(rèn)定通過(guò)的，參照未完善產(chǎn)權(quán)手續(xù)的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償；

　?。ǘ┙?jīng)審核認(rèn)定不通過(guò)的，參照《廣州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第三十三條有關(guān)規(guī)定,按照不超過(guò)房屋征收決定公告之日被征收房屋實(shí)際使用性質(zhì)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的60%給予貨幣補(bǔ)償。

　　三、關(guān)于補(bǔ)償方案中的第四條《征收補(bǔ)償安置方式》問(wèn)題的答復(fù)

　?。ㄒ唬└鶕?jù)《廣州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（穗府規(guī)﹝2021﹞2號(hào)）第三十三條規(guī)定：

　　對(duì)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，屬于未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。

　　對(duì)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，認(rèn)定為違法建筑或超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

　　不屬于上述第一款、第二款情形的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，存在以下情況的，給予貨幣補(bǔ)償：

　?。?）1967 年 1 月 1 日前建設(shè)的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，房屋征收部門可按照實(shí)際使用性質(zhì)給予貨幣補(bǔ)償；

　　（2）1967 年 1 月 1 日后至 2009 年 12 月 31 日前建設(shè)的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，房屋征收部門可按照不超過(guò)房屋征收決定公告之日被征收房屋實(shí)際使用性質(zhì)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的 60%給予貨幣補(bǔ)償。

　?。ǘ┥鲜龇课輰儆诘谌龡l第三款第（2）項(xiàng)所列情況，按規(guī)定只能給予貨幣補(bǔ)償。

　　四、關(guān)于申請(qǐng)召開(kāi)由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)修改方案，并要求參加聽(tīng)證會(huì)問(wèn)題的答復(fù)

　?。ㄒ唬└鶕?jù)《廣州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（穗府規(guī)﹝2021﹞2號(hào)）第十五條規(guī)定：因舊城區(qū)改建需要征收房屋，被征收人需提交意見(jiàn)的，應(yīng)持本人身份證明和房屋權(quán)屬證明在征求意見(jiàn)期限內(nèi)以書面形式提交。半數(shù)以上被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合《條例》規(guī)定的，市、區(qū)人民政府應(yīng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。房屋征收的聽(tīng)證程序，按照我市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案聽(tīng)證的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　（二）因本項(xiàng)目不屬于舊城區(qū)改建，且截至本補(bǔ)償方案征求公眾意見(jiàn)期限屆滿為止，只收到涉及征收補(bǔ)償?shù)?座房屋（共12戶）中的3座房屋（共4戶）被征收權(quán)利人的反饋意見(jiàn)，未達(dá)到半數(shù)以上被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合《條例》規(guī)定，故申請(qǐng)召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)并不符合文件規(guī)定。