這個備受業(yè)內(nèi)人士和市民好評的正是由廣州市花都區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會花都會員服務(wù)委員會、廣州市花都區(qū)建筑裝飾協(xié)會聯(lián)合開展的商品房以舊換新“煥新購”活動。

　　此次“煥新購”活動從今年5月15日開始，至明年5月14日結(jié)束，面向所有計劃出售二手商品房（舊房）并在花都區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品房（新房）的購房人群（換房人）。

　　商品房“以舊換新”，通俗地說，就是用一套二手商品住房置換一套新房。這既是花都為解決當(dāng)前存量與增量市場矛盾、激活房地產(chǎn)市場活力提出的創(chuàng)新探索，也是支持改善型購房需求、提高市民居住品質(zhì)的重要惠民舉措。

　　在電建泛悅府售樓大廳，一些市民正在咨詢最新的房源信息。“想置換一套地段好的電梯房。”看房的陳女士說道，“我們有套老房子，很想趁此次‘以舊換新’的契機(jī)改善居住環(huán)境。” 陳女士坦言，“以舊換新”是老房子、新房子兩件事一次性解決，如果評估價格符合自己的心理預(yù)期，她有意向換新居。

　　中電建（廣州）城市投資發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)的電建泛悅府項(xiàng)目，是此次花都“以舊換新”的參與企業(yè)之一。該項(xiàng)目位于花都區(qū)府板塊，是花都成交量以及成交價最高的區(qū)域之一，頗受置業(yè)者歡迎。

　　“客戶對我們的房源比較滿意的話，可以與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)簽訂三方協(xié)議，對他的舊房進(jìn)行銷售。繳納新房訂金后，他看中的房源在三個月內(nèi)處于鎖定狀態(tài)。如果三個月內(nèi)，他的老房源銷售掉，我們的房源會順利成交；如果舊房沒有銷售的話，我們做無憂退房的處理，不用收違約金。”中電建華南區(qū)域廣州項(xiàng)目管理部總經(jīng)理丁勇超介紹。

　　丁勇超表示，企業(yè)還對換房人提供“折上折”優(yōu)惠，以吸引更多有意向的客戶。“在銷售上可能會針對以舊換新的客戶有一些特殊的折扣，我們還會贈送一些家裝、家電大禮包，鼓勵市民‘以舊換新’”。

　　據(jù)了解，花都是全市第一個推出商品房“以舊換新”活動的區(qū)。“煥新購”活動是面向所有計劃出售二手商品房的購房人群，不限定只能是花都區(qū)的二手房，但換購的新房須為花都區(qū)參與活動的項(xiàng)目。

　　目前，花都區(qū)“煥新購”活動共有25個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及項(xiàng)目、14家家裝家居企業(yè)、10家中介服務(wù)機(jī)構(gòu)參與。此次花都“煥新購”活動，在各個環(huán)節(jié)均有政策扶持。

　　“第一批參加的25個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及項(xiàng)目，多數(shù)是一些比較大型的央企、國企或者大型房地產(chǎn)品牌公司，他們提供的房源大多是著重剛需型、改善型房源，后續(xù)還會繼續(xù)增加。有些暫時沒有參加第一批的公司，他們還在探討一些更加優(yōu)惠、更加細(xì)致的政策。”廣州市花都區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會秘書長黃菲菲介紹，此次“換購”的房源涉及花都六大板塊——文旅城板塊、區(qū)政府板塊、廣州北站板塊、花都湖板塊、空港經(jīng)濟(jì)板塊、度假別墅板塊，以支持更多購房者實(shí)現(xiàn)改善性住房需求。

　　廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會花都會員服務(wù)委員會副主任肖正朝表示，本次活動花都打通房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)與換房人三方壁壘，中介機(jī)構(gòu)優(yōu)先推動換房人舊房交易，縮短交易周期，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依照“賣舊”快慢提供中介梯度傭金和購房人梯度折扣方案，加快推進(jìn)交易達(dá)成。

　　“首批是10家中介，后續(xù)會繼續(xù)組織會員單位參與活動，擴(kuò)大活動范圍。我們整個花都的地產(chǎn)中介公司都會聯(lián)動做這個事情，在整個區(qū)域推動，快速消化老房源。而且中介機(jī)構(gòu)會為換房人提供過渡期租房傭金優(yōu)惠服務(wù)，支持換房人在置換期間進(jìn)行過渡性居住。”肖正朝說道。

　　有別于國內(nèi)大多數(shù)地方的創(chuàng)新點(diǎn)，花都“煥新購”活動中家裝家居企業(yè)也參與其中，覆蓋了換房的全流程。若換房人存在售前裝修需求，換房人可與家裝家居企業(yè)簽訂協(xié)議，售前裝修，提升舊房價值；換房成功后，新房裝修可享受優(yōu)惠折扣。

　　“這次所有參與的裝企都是協(xié)會內(nèi)非常優(yōu)質(zhì)的企業(yè)，所有的折扣都在現(xiàn)有的折扣上再低上一折，比如說以前我們打85折，本次活動我們可以打到75折。接下來，我們還會邀請花都其它的家具建材企業(yè)和零售商一起參與到本次活動來。”廣州市花都區(qū)建筑裝飾協(xié)會會長董兵介紹。

　　花都，坐擁白云國際機(jī)場、廣州北站，為粵港澳大型空鐵雙樞紐所在地。作為廣州高質(zhì)量發(fā)展的北部增長極，花都有著獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢。

　　2023年以來，廣州市出臺了多項(xiàng)房地產(chǎn)利好政策。2023年8月發(fā)布了“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策；9月發(fā)布了限購新政，對花都全域范圍全面解除限購；同年11月，公積金貸款政策同步放開，首付比例最低降至2成。這些政策的放開釋放了過去受限貸、限購影響積壓的購房需求，對花都房地產(chǎn)市場起到了很好的促進(jìn)作用。

　　根據(jù)陽光家緣統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2023年花都區(qū)二手住宅交易登記10025套，僅次于番禺區(qū)、海珠區(qū)，是全市三個交易量過萬套的區(qū)域之一；今年1-4月，花都區(qū)交易登記3041套，位居全市11個區(qū)域的第三位，可見花都區(qū)二手房交易市場活躍。

　　日前，花都區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會、中介協(xié)會、裝飾建材協(xié)會已聯(lián)名出臺房地產(chǎn)市場“以舊換新”措施。“希望通過開展此次活動，提升商品住房置換交易便利度，進(jìn)一步激活花都區(qū)存量和增量房住房市場，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，讓換房人提供更為貼心、專業(yè)的服務(wù)，保障居民的換房購物體驗(yàn)以及權(quán)益。”區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，花都區(qū)以舊換新活動，各個環(huán)節(jié)均有政策扶持，這些優(yōu)惠加總起來，實(shí)際的優(yōu)惠力度是比較大的。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)下房地產(chǎn)市場持續(xù)面臨新房去化難、二手房掛牌增長等難題，而新房與二手房之間更是聯(lián)動不暢。而住房“以舊換新”恰好是樓市“消化存量”的重要抓手，而把二手房去庫存和銷售新房對接起來，有利于暢通一二手置換鏈條，促進(jìn)改善需求釋放，提升樓市活躍度。

　　隨著花都區(qū)“煥新購”活動的積極開展，將逐步形成住房一、二級市場聯(lián)動效應(yīng)，有望對新房市場產(chǎn)生積極影響。