“5·28新政”

　　對花都等遠郊人氣拉動明顯

　　根據合富研究院，“5·28新政”效果明顯，首周全市市場熱度活躍，實客陸續進場，監控的全市樓盤數據顯示，首周一手新盤來訪環比上漲21%，成交環比大幅上漲40%，走出了近兩年來除小陽春、五一、十一等傳統旺季的另一獨立小波峰。

　　特別是，“5·28新政”對花都等遠郊人氣拉動非常明顯。位居花都樓市熱銷榜的中旅名門府，位處廣花新城板塊，得益于廣花路即將全線通車等利好，該項目人氣居高不下，“5.28”新政落地后短時間內即成交24套。

　　此外，5月底，保利發展落子花都首個住宅項目，也是花都首批適用于建筑新規的高使用率項目——保利·瑯悅正式開放。這個位于區府板塊的全新新中式項目，在2024花都五一房博會已經大放異彩，吸引了不少置業者的目光。在其正式開放參觀的前三天，該項目線上預約就已然約滿！從現場看來，到訪客戶絡繹不絕，銷售中心門前有排隊等候進入的看房者，而洽談區也坐滿埋頭咨詢的客戶。截至目前，保利·瑯悅認籌已達87戶。

　　據了解，廣州“5.28新政”后，樓市呈現火爆態勢，有項目的售樓處幾乎被擠得水泄不通，部分項目周成交直沖50套，另有項目周度成交量較往周翻了2-3倍。

　　地產經濟學家鄧浩志認為：“預計6月份開始，廣州樓市成交量就會出現可見的提升。廣州新房成交量會重回每月6000套以上的水平。由于每年6、7月份是樓市的淡季，成交進一步放量很可能就要等到金九銀十檔期，但樓市這波行情也有望從6月份開始，一直延續到今年底。”

　　房企也把握政策窗口期，進一步豐富產品功能性，提升項目品質及銷售服務水平，搶占政策紅利。如花都一樓盤首創“先試后買”，開啟“體驗為王”新時代。

　　而對購房者來說，無論是政策利好的強度，還是兌現力度與速度，抑或是產品與服務的豐富程度，都處于最佳置業窗口期。

　　花都“以舊換新”

　　活動開啟當天即實現成交

　　現如今，全國樓市已從刺激投資逐步轉向刺激需求階段，著力攻堅新一輪去庫存任務目標。在此背景下，“以舊換新”成為消化存量房產的政策抓手。

　　據了解，花都區“以舊換新”活動召集了25個項目、10家中介機構、14家家裝家居企業參與，通過簽訂三方協議，打通房企、中介機構與換房人三方壁壘，房企提供退房無憂保護期以及購房折上折優惠，中介提供過渡期租房優惠，家裝優惠支持舊房翻新、新房裝修，按揭機構提供貸款支持，著力解決房產置換的系列痛點。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“花都區‘以舊換新’活動的各個環節均有政策扶持，這些優惠加總起來，實際的優惠力度是比較大的。”

　　政策雖好，市場反應如何？據相關工作人員透露，截至目前，線下共有407人咨詢了“煥新購”的以舊換新活動，參與“煥新購”活動的新房套數共有199套，“煥新購”活動開啟當天即已實現成交，總計有13組客戶確認成交。

　　由此可見，購房者對花都“以舊換新”政策的接受度還是相當正面的。

　　從目前的認購數據來看，市場上受歡迎的置換項目主要集中在配套設施齊全、規劃前景好且交通便利的區域。

　　一些參與了“煥新購”活動的購房者表示，“希望‘以舊換新’活動能進一步拉通活動的鏈路，協調業主二手房抵押銀行快速受理、還貸、解押申請，以便業主二手房快速完成過戶、解押、網簽手續，盡早收到二手買家客戶首付資金。”

　　利好政策疊加

　　造就花都樓市超高性價比

　　“5·28”新政之后，廣州首套房首付比例調整至最低15%，這意味著，置業的第一道門檻“首付”已經減半。花都作為廣州名副其實的“價值高地，價格洼地”，也進一步降低置業的成本。

　　自去年9月20日廣州發布樓市新政，官宣花都等區域住房限購“松綁”以來，疊加此前的“認房不認貸”、首付比例下調、商貸利率下調等政策利好，花都已成為剛需和改善型購房者在廣州投資、置業的熱門選擇。

　　克而瑞數據監測顯示，2023年花都區商品住宅成交面積位列全市第四，是近五年來的高位；其二手成交面積同比增長36%，位居全市第二，成交規模位居五年新高。

　　根據克而瑞數據的統計，按照花都區目前199萬元/套的套均價格以及市場均價粗略計算，按新政15%首付比例，只要約30萬元首付，就可以“上車”花都約100㎡的房子！

　　與此同時，花都推出的“煥新購”的以舊換新活動，對于購房者而言，是“錦上添花”的有效措施——它將有望大力促進住房置換需求釋放，在進一步打通房屋“增存循環”的同時，也通過促進“賣一買一”來實實在在地減輕購房者的負擔。

　　花都區的“以舊換新”政策考慮得相當周到：不但鼓勵參與活動的中介機構為換房人提供過渡期租房傭金優惠服務，更照顧到換房人在賣舊換新的空檔期的租房需求——當舊房售出時，等待新房入伙期間的租賃需求也得到了照顧。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受媒體采訪時表示，花都區的政策比較精細化，有利于激發業主換房的積極性，降低換房的成本。

　　資源配套日趨成熟

　　越來越多人選擇安居花都

　　除了政策“給力”、“超高性價比”以外，花都的區域發展不斷躍升，交通、教育、醫療等各個方面的資源配套日趨成熟，也是吸引越來越多的人選擇安居花都的重要原因。

　　外出有地鐵、上學有名校、醫療有保障，花都加速將“流量”轉化為“留量”，花都的土地與物業的升值空間長期看好。

　　總而言之，多項利好新政的疊加無疑再次為樓市注入了“強心劑”，帶來更多的刺激與活力，特別是對于配套設施齊全、總價較低的花都來說，影響更直接，更進一步降低置業花都的成本，并激發花都樓市的消費活力，推動存量房交易與新房市場的有效循環。