“5·28新政”

　　對花都等遠(yuǎn)郊人氣拉動明顯

　　根據(jù)合富研究院，“5·28新政”效果明顯，首周全市市場熱度活躍，實(shí)客陸續(xù)進(jìn)場，監(jiān)控的全市樓盤數(shù)據(jù)顯示，首周一手新盤來訪環(huán)比上漲21%，成交環(huán)比大幅上漲40%，走出了近兩年來除小陽春、五一、十一等傳統(tǒng)旺季的另一獨(dú)立小波峰。

　　特別是，“5·28新政”對花都等遠(yuǎn)郊人氣拉動非常明顯。位居花都樓市熱銷榜的中旅名門府，位處廣花新城板塊，得益于廣花路即將全線通車等利好，該項(xiàng)目人氣居高不下，“5.28”新政落地后短時間內(nèi)即成交24套。

　　此外，5月底，保利發(fā)展落子花都首個住宅項(xiàng)目，也是花都首批適用于建筑新規(guī)的高使用率項(xiàng)目——保利·瑯悅正式開放。這個位于區(qū)府板塊的全新新中式項(xiàng)目，在2024花都五一房博會已經(jīng)大放異彩，吸引了不少置業(yè)者的目光。在其正式開放參觀的前三天，該項(xiàng)目線上預(yù)約就已然約滿！從現(xiàn)場看來，到訪客戶絡(luò)繹不絕，銷售中心門前有排隊(duì)等候進(jìn)入的看房者，而洽談區(qū)也坐滿埋頭咨詢的客戶。截至目前，保利·瑯悅認(rèn)籌已達(dá)87戶。

　　據(jù)了解，廣州“5.28新政”后，樓市呈現(xiàn)火爆態(tài)勢，有項(xiàng)目的售樓處幾乎被擠得水泄不通，部分項(xiàng)目周成交直沖50套，另有項(xiàng)目周度成交量較往周翻了2-3倍。

　　地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志認(rèn)為：“預(yù)計(jì)6月份開始，廣州樓市成交量就會出現(xiàn)可見的提升。廣州新房成交量會重回每月6000套以上的水平。由于每年6、7月份是樓市的淡季，成交進(jìn)一步放量很可能就要等到金九銀十檔期，但樓市這波行情也有望從6月份開始，一直延續(xù)到今年底?！?/p>

　　房企也把握政策窗口期，進(jìn)一步豐富產(chǎn)品功能性，提升項(xiàng)目品質(zhì)及銷售服務(wù)水平，搶占政策紅利。如花都一樓盤首創(chuàng)“先試后買”，開啟“體驗(yàn)為王”新時代。

　　而對購房者來說，無論是政策利好的強(qiáng)度，還是兌現(xiàn)力度與速度，抑或是產(chǎn)品與服務(wù)的豐富程度，都處于最佳置業(yè)窗口期。

　　花都“以舊換新”

　　活動開啟當(dāng)天即實(shí)現(xiàn)成交

　　現(xiàn)如今，全國樓市已從刺激投資逐步轉(zhuǎn)向刺激需求階段，著力攻堅(jiān)新一輪去庫存任務(wù)目標(biāo)。在此背景下，“以舊換新”成為消化存量房產(chǎn)的政策抓手。

　　據(jù)了解，花都區(qū)“以舊換新”活動召集了25個項(xiàng)目、10家中介機(jī)構(gòu)、14家家裝家居企業(yè)參與，通過簽訂三方協(xié)議，打通房企、中介機(jī)構(gòu)與換房人三方壁壘，房企提供退房無憂保護(hù)期以及購房折上折優(yōu)惠，中介提供過渡期租房優(yōu)惠，家裝優(yōu)惠支持舊房翻新、新房裝修，按揭機(jī)構(gòu)提供貸款支持，著力解決房產(chǎn)置換的系列痛點(diǎn)。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“花都區(qū)‘以舊換新’活動的各個環(huán)節(jié)均有政策扶持，這些優(yōu)惠加總起來，實(shí)際的優(yōu)惠力度是比較大的。”

　　政策雖好，市場反應(yīng)如何？據(jù)相關(guān)工作人員透露，截至目前，線下共有407人咨詢了“煥新購”的以舊換新活動，參與“煥新購”活動的新房套數(shù)共有199套，“煥新購”活動開啟當(dāng)天即已實(shí)現(xiàn)成交，總計(jì)有13組客戶確認(rèn)成交。

　　由此可見，購房者對花都“以舊換新”政策的接受度還是相當(dāng)正面的。

　　從目前的認(rèn)購數(shù)據(jù)來看，市場上受歡迎的置換項(xiàng)目主要集中在配套設(shè)施齊全、規(guī)劃前景好且交通便利的區(qū)域。

　　一些參與了“煥新購”活動的購房者表示，“希望‘以舊換新’活動能進(jìn)一步拉通活動的鏈路，協(xié)調(diào)業(yè)主二手房抵押銀行快速受理、還貸、解押申請，以便業(yè)主二手房快速完成過戶、解押、網(wǎng)簽手續(xù)，盡早收到二手買家客戶首付資金。”

　　利好政策疊加

　　造就花都樓市超高性價比

　　“5·28”新政之后，廣州首套房首付比例調(diào)整至最低15%，這意味著，置業(yè)的第一道門檻“首付”已經(jīng)減半。花都作為廣州名副其實(shí)的“價值高地，價格洼地”，也進(jìn)一步降低置業(yè)的成本。

　　自去年9月20日廣州發(fā)布樓市新政，官宣花都等區(qū)域住房限購“松綁”以來，疊加此前的“認(rèn)房不認(rèn)貸”、首付比例下調(diào)、商貸利率下調(diào)等政策利好，花都已成為剛需和改善型購房者在廣州投資、置業(yè)的熱門選擇。

　　克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2023年花都區(qū)商品住宅成交面積位列全市第四，是近五年來的高位；其二手成交面積同比增長36%，位居全市第二，成交規(guī)模位居五年新高。

　　根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)，按照花都區(qū)目前199萬元/套的套均價格以及市場均價粗略計(jì)算，按新政15%首付比例，只要約30萬元首付，就可以“上車”花都約100㎡的房子！

　　與此同時，花都推出的“煥新購”的以舊換新活動，對于購房者而言，是“錦上添花”的有效措施——它將有望大力促進(jìn)住房置換需求釋放，在進(jìn)一步打通房屋“增存循環(huán)”的同時，也通過促進(jìn)“賣一買一”來實(shí)實(shí)在在地減輕購房者的負(fù)擔(dān)。

　　花都區(qū)的“以舊換新”政策考慮得相當(dāng)周到：不但鼓勵參與活動的中介機(jī)構(gòu)為換房人提供過渡期租房傭金優(yōu)惠服務(wù)，更照顧到換房人在賣舊換新的空檔期的租房需求——當(dāng)舊房售出時，等待新房入伙期間的租賃需求也得到了照顧。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受媒體采訪時表示，花都區(qū)的政策比較精細(xì)化，有利于激發(fā)業(yè)主換房的積極性，降低換房的成本。

　　資源配套日趨成熟

　　越來越多人選擇安居花都

　　除了政策“給力”、“超高性價比”以外，花都的區(qū)域發(fā)展不斷躍升，交通、教育、醫(yī)療等各個方面的資源配套日趨成熟，也是吸引越來越多的人選擇安居花都的重要原因。

　　外出有地鐵、上學(xué)有名校、醫(yī)療有保障，花都加速將“流量”轉(zhuǎn)化為“留量”，花都的土地與物業(yè)的升值空間長期看好。

　　總而言之，多項(xiàng)利好新政的疊加無疑再次為樓市注入了“強(qiáng)心劑”，帶來更多的刺激與活力，特別是對于配套設(shè)施齊全、總價較低的花都來說，影響更直接，更進(jìn)一步降低置業(yè)花都的成本，并激發(fā)花都樓市的消費(fèi)活力，推動存量房交易與新房市場的有效循環(huán)。