一、編制背景

　　為深入貫徹習近平新時代中國特色社會主義思想，全面落實黨的二十屆三中全會關于加快構建房地產發展新模式的工作部署，根據國家、省、市有關工作要求，我區結合房地產市場實際印發了《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施》（以下簡稱《若干措施》），該文件于2024年8月5日成文，自8月6日起正式施行。

　　二、主要內容

　　《若干措施》分別從提高購房體驗、保障購房安全等方面更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，主要包括“買房享花都‘準戶口’待遇”“大力推行‘房票’安置”“推進落實以舊換新無憂購”“打通網簽、辦證綠色通道”“鼓勵現房銷售、價保無憂”“全力保障居民購房安全”共6條措施。

　　三、答疑解惑

　　（一）買房享花都“準戶口”待遇中除了子女入學外還享受其他待遇嗎？

　　答：買房領取花都“花卡”不等于買房落戶，不享受機動車搖號等其他戶籍待遇。

　　（二）購買新建商品房領取花都“花卡”，是指目前在售的所有新房樓盤嗎？

　　答：新建商品房是指花都區內所有在建在售的新建樓盤一手商品房，二手房交易不在范圍內。

　　（三）購房者如何領取花都“花卡”？

　　答：購房人在購買新建商品房后，如需領取花都“花卡”，可向房地產開發公司提出申請要求，由房地產開發公司整理購房認購書、網簽合同等購房憑證材料及申請表等材料后，向區住建部門申請辦理“花卡”。區住建部門、人社部門審核并制卡后，由區住建部門通知房地產開發公司按批次領取“花卡”，并逐一發放給購房人。

　　（四）購房者領取“花卡”有條件要求嗎？是否需要收費？

　　答：購房人領取“花卡”要求非廣州市戶籍，且提供的購房憑證材料（認購書或網簽合同等）標注的時間為該文件正式施行日期以后（即2024年8月6日及以后）。辦理“花卡”全程不收取任何費用。

　　（五）憑“花卡”及購房合同享受子女入學待遇，與“人戶一致”的學校待遇是否相同？如果義務教育讀書階段辦理“花卡”，可以插班進入公辦學校嗎？

　　答：符合條件的“花卡”持有人隨遷子女應滿足其父母或法定監護人持有“花卡”并在花都區有100%產權住宅性質的商品房。“花卡”持有人適齡子女可參加本區域公辦幼兒園招生；憑本區域內的房產證按相關政策申請入讀區內的公辦學校（起始年級）的，由房產證所屬區域的教育指導中心參照當年的招生政策統籌安排。具體招生政策以當年區教育部門公布的最新政策為準。學前教育階段和義務教育階段只接受起始年級報名申請，不接受轉學申請。

　　（六）“房票”安置政策具體內容如何？是否已正式落地？“房票”安置可選擇的房源有哪些？

　　答：2024年1月17日廣州市已印發《廣州市房票安置實施方案》，目前花都區正在制定《花都區房票安置實施細則》，具體政策內容及操作指南可參考以上文件。“房票”政策正式實施后，將面向具有符合相應資格房源的房地產企業開放，建立“房源超市”，連同政府持有房源供安置群眾選擇。

　　（七）參與以舊換新無憂購，如果開發企業不予退還訂金怎么辦？

　　答：參與以舊換新無憂購活動前，購房人與開發企業雙方須簽訂協議約定“訂金無憂退”的條件和期限，一旦出現違約情況可通過法律途徑解決。

　　（八）網簽、辦證綠色通道主要針對什么情況？

　　答：“網簽、辦證綠色通道”主要針對受房地產開發企業欠稅、抵押等問題影響導致購房人無法網簽或辦證的情況，落實帶押網簽政策，按照國家政策打通辦證綠色通道。該文件施行前涉及的項目繼續探索司法途徑、抵押權人和解等方式為業主辦理房地產權證。

　　（九）鼓勵現房銷售、價保無憂是針對所有房地產企業嗎？

　　答：《若干措施》鼓勵房地產企業采取現房銷售、價保無憂等措施保障購房者權益，但不做強制規定。

　　（十）落實預售資金監管制度，現售資金是否監管？

　　答：根據《廣州市房屋交易監督管理辦法》規定，項目主體工程及房地產開發企業負責建設的配套公共服務設施均通過竣工驗收后，房地產開發企業可辦理商品房預售款專用賬戶注銷手續。已完成所有權首次登記的現房銷售，無須進行現售資金監管。

                                                                                               廣州市花都區住房和城鄉建設局   

                                                                                                          2024年8月9日  

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